プレイスフォーティーの売却価格950万円〜3,678万円・賃料5.6万円〜
プレイスフォーティー
東京都練馬区豊玉北2丁目16番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築35年
- 14戸
- 複数路線利用可
- 新江古田駅徒歩 7 分
- 江古田駅徒歩 8 分
- 桜台駅徒歩 9 分
売却相場
950万円〜3,678万円
坪単価
193.2万円
150万円
204.5万円
平米単価
58.4万円
45.3万円
61.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,474万円
平米単価 58.4万円 × 59.44平米
売却後の手残り額（概算）
1,614万円
売却価格の 46.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,474万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,474万×3%+6万) ×1.1 | -121万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -36万円 |
| 手取り額 | 1,614万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.8%
賃料
5.6万円〜
5階：20.9㎡の賃料
修繕積立金
450円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1K | 南 | 20.9㎡ | - | 950万円 | 150万円 | 10,970円 | 9,420円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 59.4㎡ | 3㎡ | 3,450万円 | 191.8万円 | 23,500円 | 26,745円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 59.4㎡ | - | 3,499万円 | 194.6万円 | 23,500円 | 26,745円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 2DK | 南西 | 59.4㎡ | - | 3,567万円 | 198.3万円 | 23,500円 | 26,745円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 59.4㎡ | - | 3,678万円 | 204.5万円 | 23,500円 | 26,745円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 2DK | - | 59.4㎡ | - | 2,870万円 | 159.6万円 | 23,500円 | 26,745円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレイスフォーティー |
|---|---|
| 所在地 | 〒176-0012東京都練馬区豊玉北2丁目16番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数14戸 |
| 築年月 | 1991年7月（築35年） |
| 交通① | 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩7分 |
| 交通② | 西武池袋線 江古田駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 西武池袋線 桜台駅 徒歩9分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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