フレンドマンション田柄の売却価格3,090万円〜4,190万円
フレンドマンション田柄
東京都練馬区田柄2丁目27番29号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築44年
- 36戸
- 複数路線利用可
- 地下鉄赤塚駅徒歩 7 分
売却相場
3,090万円〜4,190万円
坪単価
177.1万円
158.5万円
252.1万円
平米単価
53.5万円
47.9万円
76.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,450万円
平米単価 53.5万円 × 64.41平米
売却後の手残り額（概算）
1,595万円
売却価格の 46.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,450万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,450万×3%+6万) ×1.1 | -120万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -32万円 |
| 手取り額 | 1,595万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
200円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3SLDK | 南東 | 77.2㎡ | 13.3㎡ | 3,990万円 | 170.7万円 | 16,990円 | 15,446円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 3SLDK | 南東 | 77.2㎡ | 13.3㎡ | 3,999万円 | 171.1万円 | 16,990円 | 15,446円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 3SLDK | 南東 | 77.2㎡ | 13.3㎡ | 4,090万円 | 175万円 | 16,990円 | 15,446円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 64.4㎡ | 7.6㎡ | 3,090万円 | 158.5万円 | 13,510円 | 12,282円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 61.4㎡ | 7.6㎡ | 3,090万円 | 166.3万円 | 13,510円 | 12,282円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 3SLDK | 南東 | 54.9㎡ | 13.3㎡ | 4,190万円 | 252.1万円 | 16,990円 | 15,446円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 77.2㎡ | 13.3㎡ | 4,190万円 | 179.3万円 | 16,990円 | 15,446円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 64.4㎡ | 7.6㎡ | 3,199万円 | 164.1万円 | 13,510円 | 12,282円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 61.4㎡ | 7.6㎡ | 3,199万円 | 172.2万円 | 13,510円 | 12,282円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 64.4㎡ | 7.6㎡ | 3,290万円 | 168.8万円 | 13,510円 | 12,282円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 61.4㎡ | 7.6㎡ | 3,290万円 | 177.1万円 | 13,510円 | 12,282円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 64.4㎡ | 7.6㎡ | 3,390万円 | 173.9万円 | 13,510円 | 12,282円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 61.4㎡ | 7.6㎡ | 3,390万円 | 182.4万円 | - | 12,282円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 64.4㎡ | 7.6㎡ | 3,480万円 | 178.6万円 | 13,510円 | 12,282円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 61.4㎡ | 7.6㎡ | 3,480万円 | 187.3万円 | - | 12,282円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 64.4㎡ | 7.6㎡ | 3,580万円 | 183.7万円 | 13,510円 | 12,282円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 61.4㎡ | 7.6㎡ | 3,580万円 | 192.7万円 | 13,510円 | 12,282円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 北 | 59.9㎡ | 11.6㎡ | 3,380万円 | 186.5万円 | 12,090円 | 10,988円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 北西 | 54.9㎡ | 59.9㎡ | 3,380万円 | 203.3万円 | 12,090円 | 10,988円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | フレンドマンション田柄 |
|---|---|
| 所在地 | 〒179-0073東京都練馬区田柄2丁目27番29号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 1981年11月（築44年） |
| 交通① | 東武東上線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 地下鉄赤塚駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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