メインステージ武蔵関の売却価格860万円〜1,390万円・賃料4.5万円〜
メインステージ武蔵関
東京都練馬区関町南3丁目15番26号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築34年
- 56戸
- 武蔵関駅徒歩 9 分
- 上石神井駅徒歩 19 分
売却相場
860万円〜1,390万円
坪単価
189.9万円
155.6万円
250.6万円
平米単価
57.4万円
47万円
75.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,050万円
平米単価 57.4万円 × 18.27平米
売却後の手残り額（概算）
506万円
売却価格の 48.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,050万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,050万×3%+6万) ×1.1 | -41万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 506万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.7%
賃料
5.0万円〜
3階：18.3㎡の賃料
修繕積立金
521円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/25件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1K | 西 | 18.3㎡ | 4.2㎡ | 1,050万円 | 189.9万円 | 6,800円 | 9,520円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 1R | 西 | 18.3㎡ | 5.3㎡ | 1,390万円 | 250.6万円 | 6,800円 | 9,520円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 1K | 北西 | 18.3㎡ | 4.2㎡ | 1,050万円 | 189.9万円 | 6,800円 | 9,520円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 18.3㎡ | 5.3㎡ | 900万円 | 162.8万円 | 6,800円 | 9,520円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 18.3㎡ | 5.3㎡ | 1,030万円 | 186.3万円 | 6,800円 | 9,520円 | 2025/10/01 |
| 8階 | 1R | 西 | 18.3㎡ | 5.3㎡ | 1,150万円 | 207.4万円 | 6,800円 | 9,520円 | 2025/09/01 |
| 8階 | 1R | 西 | 18.3㎡ | 5.3㎡ | 1,150万円 | 207.4万円 | 6,800円 | 9,520円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 1K | 東 | 18.3㎡ | 4.6㎡ | 1,020万円 | 184.5万円 | 6,800円 | 9,520円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 1K | 東 | 18.3㎡ | 4.6㎡ | 1,050万円 | 189.9万円 | 6,800円 | 9,520円 | 2025/01/01 |
| 8階 | 1R | 西 | 18.3㎡ | 5.3㎡ | 1,190万円 | 214.6万円 | 6,800円 | 9,520円 | 2024/09/01 |
| 8階 | 1R | 西 | 18.3㎡ | 5.3㎡ | 1,150万円 | 207.4万円 | 6,800円 | 9,520円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1K | 西 | 18.3㎡ | 5.3㎡ | 1,150万円 | 208万円 | 6,800円 | 9,520円 | 2024/06/01 |
| 8階 | 1K | 北西 | 18.3㎡ | 4.6㎡ | 860万円 | 155.6万円 | 6,800円 | 9,520円 | 2024/05/01 |
| 8階 | 1K | 北西 | 18.3㎡ | 4.6㎡ | 880万円 | 159.2万円 | 6,800円 | 9,520円 | 2024/05/01 |
| 8階 | 1K | 北西 | 18.3㎡ | 4.6㎡ | 890万円 | 161万円 | 6,800円 | 9,520円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 1K | 北西 | 18.3㎡ | 4.6㎡ | 900万円 | 162.8万円 | 6,800円 | 9,520円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 1K | 北西 | 18.3㎡ | 4.6㎡ | 930万円 | 168.2万円 | 6,800円 | 9,520円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 1K | 北西 | 18.3㎡ | 4.6㎡ | 960万円 | 173.7万円 | 6,800円 | 9,520円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 1R | 西 | 18.3㎡ | 5.3㎡ | 1,190万円 | 214.6万円 | 6,800円 | 9,520円 | 2024/03/01 |
| 8階 | 1K | 北西 | 18.3㎡ | 4.6㎡ | 990万円 | 179.1万円 | 6,800円 | 9,520円 | 2024/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | メインステージ武蔵関 |
|---|---|
| 所在地 | 〒177-0053東京都練馬区関町南3丁目15番26号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数56戸 |
| 築年月 | 1992年1月（築34年） |
| 交通① | 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩9分 |
| 交通② | 西武新宿線 上石神井駅 徒歩19分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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