ライオンズガーデン成増の売却価格980万円〜3,980万円・賃料6.9万円〜
ライオンズガーデン成増
東京都練馬区旭町3丁目8番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築32年
- 77戸
- 複数路線利用可
- 成増駅徒歩 10 分
売却相場
980万円〜3,980万円
坪単価
156.8万円
140.1万円
169.2万円
平米単価
47.4万円
42.3万円
51.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,320万円
平米単価 47.4万円 × 27.84平米
売却後の手残り額（概算）
567万円
売却価格の 43% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,320万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,320万×3%+6万) ×1.1 | -50万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 567万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.0%
賃料
6.9万円〜
1階：27.8㎡の賃料
修繕積立金
237円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1DK | 北東 | 27.8㎡ | - | 1,320万円 | 156.7万円 | 6,400円 | 6,600円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 1DK | 北東 | 27.8㎡ | - | 1,180万円 | 140.1万円 | 5,300円 | 6,600円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 1DK | 北東 | 27.8㎡ | - | 1,220万円 | 144.8万円 | 5,300円 | 6,600円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 1R | 南西 | 22.3㎡ | - | 980万円 | 145.5万円 | 4,300円 | 5,300円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 1DK | 北東 | 24.9㎡ | - | 1,180万円 | 156.8万円 | 5,300円 | 6,600円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 1DK | 北東 | 24.9㎡ | - | 1,220万円 | 162.1万円 | 5,300円 | 6,600円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南西 | 77.7㎡ | 44.5㎡ | 3,780万円 | 160.7万円 | 14,800円 | 18,500円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南西 | 77.7㎡ | 11.3㎡ | 3,980万円 | 169.2万円 | 14,800円 | 18,500円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズガーデン成増 |
|---|---|
| 所在地 | 〒179-0071東京都練馬区旭町3丁目8番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数77戸 |
| 築年月 | 1994年5月（築32年） |
| 交通① | 東武東上線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 成増駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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