ライオンズガーデン富士見台の売却価格2,780万円〜4,690万円・賃料8万円〜

ライオンズガーデン富士見台

東京都練馬区貫井1丁目27番8号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上5階建
  • 築43年
  • 63戸
  • 富士見台駅徒歩 4 分
  • 中村橋駅徒歩 9 分

売却相場

2,780万円〜4,690万円

坪単価

坪単価

195.8万円

170.5万円

279.8万円

low
high
平米単価

平米単価

59.2万円

51.5万円

84.6万円

low
high
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練馬区の平均より18.7万円安い㎡単価だよ！
ライオンズガーデン富士見台の
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手取り額

簡易シミュレーター

ライオンズガーデン富士見台
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64m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,780万円

平米単価 59.2万円 × 63.8平米

売却後の手残り額（概算）

1,653万円

売却価格の 43.7% が手元に残ります

手残り 43.7%43.7%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 2.5%2.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,780万円
住宅ローン残債-1,900万円
仲介手数料（税込）(3,780万×3%+6万) ×1.1-131万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-93万円
手取り額1,653万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格練馬区平均
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練馬区の2025年の㎡単価の平均が77.9万円でライオンズガーデン富士見台は51.5万円〜84.6万円だよ！
練馬区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.8%

賃料

8.0万円〜

1階：43.5㎡の賃料

修繕積立金

317円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

11件/11件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階3LDK南63.8㎡7.7㎡3,980万円206.2万円14,510円20,250円2026/01/01
4階1SLDK西47.0㎡5.8㎡3,980万円279.8万円--2025/12/01
4階1SDK南西47.0㎡5.8㎡2,780万円195.4万円10,630円15,090円2025/07/01
4階2DK南西47.0㎡5.8㎡2,980万円209.5万円10,630円15,090円2024/11/01
3階3LDK南77.5㎡-3,998万円170.5万円17,510円24,870円2024/10/01
3階4DK南77.5㎡8.8㎡4,170万円177.9万円17,510円24,870円2024/09/01
3階4DK南77.5㎡8.8㎡4,280万円182.5万円17,510円24,870円2024/07/01
3階2LDK南77.5㎡8.8㎡4,680万円199.6万円17,510円24,870円2024/03/01
1階3LDK南63.8㎡7.7㎡4,690万円243万円14,420円20,480円2023/11/01
1階2SLDK南63.8㎡7.7㎡3,780万円195.8万円-20,480円2023/09/01
1階3LDK南63.8㎡7.7㎡3,680万円190.6万円14,420円20,480円2023/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ライオンズガーデン富士見台
所在地〒176-0021東京都練馬区貫井1丁目27番8号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上5階建 / 総戸数63戸
築年月1982年12月（築43年）
交通①西武池袋線 富士見台駅 徒歩4分
交通②西武池袋線 中村橋駅 徒歩9分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価170.5万円〜279.8万円。47.0㎡〜77.5㎡のお部屋が2,780万円〜4,690万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1982年12月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数63戸のマンションです。
A
西武池袋線 富士見台駅まで徒歩4分、西武池袋線 中村橋駅まで徒歩9分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,510円、修繕積立金 月額20,250円（63.8㎡の場合）。修繕積立金は317円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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