ライオンズマンション光が丘公園の売却価格3,780万円〜5,480万円・賃料13.3万円〜
ライオンズマンション光が丘公園
東京都練馬区谷原3丁目25番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上3階建
- 築27年
- 92戸
- 光が丘南入り口バス停徒歩 3 分
- 光が丘駅徒歩 13 分
売却相場
3,780万円〜5,480万円
坪単価
231.3万円
210.3万円
272万円
平米単価
69.9万円
63.6万円
82.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,157万円
平米単価 69.9万円 × 59.4平米
売却後の手残り額（概算）
1,747万円
売却価格の 42% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,157万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,157万×3%+6万) ×1.1 | -144万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -163万円 |
| 手取り額 | 1,747万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
13.3万円
2階：59.4㎡の賃料
修繕積立金
200円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南 | 64.4㎡ | 9.3㎡ | 4,480万円 | 230万円 | 7,500円 | 12,880円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 66.6㎡ | 9.7㎡ | 5,480万円 | 272万円 | 7,800円 | 13,320円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 59.4㎡ | 8.2㎡ | 4,280万円 | 238.1万円 | 6,900円 | 11,880円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 59.4㎡ | 8.2㎡ | 3,780万円 | 210.3万円 | 6,900円 | 11,880円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 59.4㎡ | 8.2㎡ | 3,980万円 | 221.5万円 | 6,900円 | 11,880円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 59.4㎡ | 8.2㎡ | 4,180万円 | 232.6万円 | 6,900円 | 11,880円 | 2024/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション光が丘公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒177-0032東京都練馬区谷原3丁目25番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上3階建 / 総戸数92戸 |
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 交通① | 光が丘南入り口バス停 徒歩3分 |
| 交通② | 都営大江戸線 光が丘駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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4,180万円〜5,800万円
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