ライオンズマンション江古田第５の売却価格880万円〜2,599万円・賃料5万円〜
ライオンズマンション江古田第５
東京都練馬区旭丘1丁目54番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築34年
- 37戸
- 江古田駅徒歩 4 分
売却相場
880万円〜2,599万円
坪単価
239.4万円
153.9万円
316.6万円
平米単価
72.4万円
46.5万円
95.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,629万円
平米単価 72.4万円 × 22.49平米
売却後の手残り額（概算）
766万円
売却価格の 47% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,629万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,629万×3%+6万) ×1.1 | -60万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 766万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.0%
賃料
5.0万円〜
1階：18.9㎡の賃料
修繕積立金
336円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1DK | 南東 | 22.5㎡ | 2.6㎡ | 1,780万円 | 261.6万円 | 10,700円 | 7,560円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1DK | 南西 | 24.8㎡ | 2.5㎡ | 1,850万円 | 246.6万円 | 17,750円 | - | 2026/02/01 |
| 2階 | 1K | 南東 | 22.5㎡ | 2.6㎡ | 1,580万円 | 232.2万円 | 10,700円 | 7,560円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 1DK | - | 18.9㎡ | 4.9㎡ | 1,180万円 | 206.3万円 | 9,000円 | 6,350円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 30.4㎡ | 2.4㎡ | 2,599万円 | 282.8万円 | 14,500円 | 10,210円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 30.4㎡ | 2.4㎡ | 2,499万円 | 271.9万円 | 24,710円 | - | 2025/06/01 |
| 3階 | 1DK | 南 | 23.8㎡ | 2.4㎡ | 2,280万円 | 316.6万円 | 12,600円 | 8,890円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 1DK | 南 | 18.9㎡ | - | 1,180万円 | 206.3万円 | 9,000円 | 6,350円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 1DK | 南西 | 24.8㎡ | 2.5㎡ | 1,850万円 | 246.6万円 | 17,750円 | - | 2024/11/01 |
| 1階 | 1K | 南西 | 18.9㎡ | - | 880万円 | 153.9万円 | 9,000円 | 4,540円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 1K | 南西 | 18.9㎡ | - | 980万円 | 171.4万円 | 9,000円 | 4,540円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 1DK | 南西 | 18.9㎡ | - | 890万円 | 155.6万円 | 9,000円 | 4,540円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション江古田第５ |
|---|---|
| 所在地 | 〒176-0005東京都練馬区旭丘1丁目54番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数37戸 |
| 築年月 | 1992年1月（築34年） |
| 交通① | 西武池袋線 江古田駅 徒歩4分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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