ライオンズマンション上石神井の売却価格898万円〜2,600万円・賃料4.9万円〜

ライオンズマンション上石神井

東京都練馬区上石神井3丁目6番28号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築43年
  • 22戸
  • 上井草駅徒歩 15 分
  • 上石神井駅徒歩 15 分

売却相場

898万円〜2,600万円

坪単価

坪単価

161.5万円

106.1万円

255万円

low
high
平米単価

平米単価

48.8万円

32.1万円

77.1万円

low
high
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手取り額

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ライオンズマンション上石神井
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24m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,169万円

平米単価 48.8万円 × 23.92平米

売却後の手残り額（概算）

521万円

売却価格の 44.6% が手元に残ります

手残り 44.6%44.6%
ローン返済 51.3%51.3%
仲介手数料 3.9%3.9%
その他 0.3%0.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,169万円
住宅ローン残債-600万円
仲介手数料（税込）(1,169万×3%+6万) ×1.1-45万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額521万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格練馬区平均
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練馬区の2025年の㎡単価の平均が77.9万円でライオンズマンション上石神井は32.1万円〜77.1万円だよ！
練馬区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.8%

賃料

4.9万円〜

4階：16.6㎡の賃料

修繕積立金

295円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/20件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階1K東23.6㎡-1,200万円168.3万円9,200円6,940円2025/10/01
1階1R東23.9㎡2.8㎡898万円124.1万円9,340円7,040円2025/09/01
1階1R東23.9㎡2㎡940万円129.9万円16,380円-2025/07/01
3階1LDK東33.7㎡2㎡2,280万円223.6万円13,180円9,930円2025/06/01
3階1LDK東33.7㎡8㎡2,390万円234.4万円13,180円9,930円2025/05/01
3階1LDK東33.7㎡2㎡2,500万円245.2万円13,180円9,930円2025/05/01
3階1LDK東33.7㎡2㎡2,600万円255万円13,180円9,930円2025/05/01
4階1K東23.6㎡-1,200万円168.3万円9,200円6,940円2025/04/01
4階1K東23.6㎡-1,300万円182.4万円9,200円6,940円2025/03/01
1階1R東23.9㎡2㎡1,000万円138.2万円16,380円-2025/02/01
3階1LDK北西43.1㎡15.6㎡1,880万円144.1万円15,820円18,450円2024/11/01
3階1K東33.7㎡7.3㎡1,490万円146.1万円13,180円9,930円2024/10/01
3階1K東33.8㎡2.3㎡1,490万円145.9万円13,180円9,930円2024/10/01
3階1K東33.8㎡5.0㎡1,580万円154.7万円13,180円9,930円2024/09/01
4階1K南17.1㎡1.5㎡1,100万円212.6万円10,500円5,300円2024/07/01
4階1K南17.1㎡1.5㎡1,120万円216.5万円10,500円5,300円2024/06/01
4階1R南17.1㎡1.5㎡1,180万円228.1万円10,500円5,300円2024/06/01
1階1R東23.9㎡1㎡900万円124.3万円9,340円7,040円2024/01/01
1階1R東23.9㎡1㎡990万円136.8万円9,340円7,040円2024/01/01
1階3DK西51.4㎡2.5㎡1,650万円106.1万円18,862円21,997円2023/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ライオンズマンション上石神井
所在地〒177-0044東京都練馬区上石神井3丁目6番28号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数22戸
築年月1983年8月（築43年）
交通①西武新宿線 上井草駅 徒歩15分
交通②西武新宿線 上石神井駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価106.1万円〜255万円。17.1㎡〜51.4㎡のお部屋が898万円〜2,600万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1983年8月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数22戸のマンションです。
A
西武新宿線 上井草駅まで徒歩15分、西武新宿線 上石神井駅まで徒歩15分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額9,200円、修繕積立金 月額6,940円（23.6㎡の場合）。修繕積立金は295円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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