リヴシティ大泉学園の売却価格2,260万円〜2,880万円・賃料7.3万円〜
リヴシティ大泉学園
東京都練馬区東大泉1丁目11番27号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築6年
- 57戸
- 大泉学園駅徒歩 8 分
売却相場
2,260万円〜2,880万円
坪単価
329万円
289.1万円
368.8万円
平米単価
99.5万円
87.4万円
111.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
2,571万円
平米単価 99.5万円 × 25.83平米
売却後の手残り額（概算）
1,176万円
売却価格の 45.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,571万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,571万×3%+6万) ×1.1 | -91万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,176万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
7.6万円〜
1階：25.7㎡の賃料
修繕積立金
50円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1K | 北 | 25.8㎡ | 4.2㎡ | 2,260万円 | 289.1万円 | 7,240円 | 1,290円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1K | 南 | 25.8㎡ | - | 2,880万円 | 368.8万円 | 8,520円 | - | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | リヴシティ大泉学園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒178-0063東京都練馬区東大泉1丁目11番27号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数57戸 |
| 築年月 | 2020年3月（築6年） |
| 交通① | 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩8分 |
よくある質問
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