リリーゼ練馬の売却価格6,980万円〜7,780万円
リリーゼ練馬
東京都練馬区豊玉南3丁目3番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築4年
- 40戸
- 複数路線利用可
- 野方駅徒歩 13 分
- 練馬駅徒歩 14 分
売却相場
6,980万円〜7,780万円
坪単価
378.6万円
358.1万円
399.1万円
平米単価
114.5万円
108.3万円
120.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,380万円
平米単価 114.5万円 × 64.43平米
売却後の手残り額（概算）
2,661万円
売却価格の 36.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,380万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,380万×3%+6万) ×1.1 | -250万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -763万円 |
| 手取り額 | 2,661万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
127円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南 | 64.4㎡ | 11.2㎡ | 6,980万円 | 358.1万円 | - | 8,160円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 64.4㎡ | 11.2㎡ | 7,280万円 | 373.5万円 | 11,500円 | 8,160円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 64.4㎡ | 11.2㎡ | 7,480万円 | 383.7万円 | 11,500円 | 8,160円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 64.4㎡ | 11.2㎡ | 7,780万円 | 399.1万円 | 11,500円 | 8,160円 | 2025/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | リリーゼ練馬 |
|---|---|
| 所在地 | 〒176-0014東京都練馬区豊玉南3丁目3番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 2022年4月（築4年） |
| 交通① | 西武新宿線 野方駅 徒歩13分 |
| 交通② | 西武池袋線/西武有楽町線/西武豊島線/都営大江戸線 練馬駅 徒歩14分 |
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