ローレルコート練馬新桜台の売却価格4,100万円〜8,980万円・賃料19万円〜
ローレルコート練馬新桜台
東京都練馬区栄町18番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築13年
- 104戸
- 複数路線利用可
- 新桜台駅徒歩 1 分
- 江古田駅徒歩 7 分
- 桜台駅徒歩 9 分
売却相場
4,100万円〜8,980万円
坪単価
332.7万円
164.5万円
399.8万円
平米単価
100.6万円
49.7万円
120.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,290万円
平米単価 100.6万円 × 82.37平米
売却後の手残り額（概算）
2,972万円
売却価格の 35.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,290万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,290万×3%+6万) ×1.1 | -280万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -933万円 |
| 手取り額 | 2,972万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
19.0万円〜
10階：70.8㎡の賃料
修繕積立金
189円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 3LDK | 南西 | 72.6㎡ | 15.9㎡ | 8,780万円 | 399.8万円 | 13,000円 | 13,700円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 4LDK | 南東 | 82.4㎡ | 11.6㎡ | 8,280万円 | 332.3万円 | 14,750円 | 15,500円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 4LDK | 東 | 82.4㎡ | 11.6㎡ | 7,980万円 | 320.2万円 | 14,750円 | 15,500円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 4LDK | 東 | 82.4㎡ | 11.6㎡ | 8,980万円 | 360.4万円 | 14,750円 | 11,460円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 4LDK | 南 | 82.4㎡ | 11.6㎡ | 4,100万円 | 164.5万円 | - | 11,500円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 4LDK | 南東 | 82.4㎡ | 11.6㎡ | 8,300万円 | 333.1万円 | 14,700円 | 15,500円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ローレルコート練馬新桜台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒176-0006東京都練馬区栄町18番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数104戸 |
| 築年月 | 2012年11月（築13年） |
| 交通① | 西武有楽町線 新桜台駅 徒歩1分 |
| 交通② | 西武池袋線 江古田駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 西武池袋線 桜台駅 徒歩9分 |
| 交通④ | 東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 氷川台駅 徒歩13分 |
| 交通⑤ | 西武有楽町線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 小竹向原駅 徒歩14分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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