光が丘パークタウン大通り北１号棟の売却価格4,980万円〜6,180万円
光が丘パークタウン大通り北１号棟
東京都練馬区光が丘6丁目1番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築42年
- 140戸
- 光が丘駅徒歩 6 分
売却相場
4,980万円〜6,180万円
坪単価
266.7万円
251.1万円
311.6万円
平米単価
80.6万円
75.9万円
94.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,290万円
平米単価 80.6万円 × 65.56平米
売却後の手残り額（概算）
2,130万円
売却価格の 40.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,290万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,290万×3%+6万) ×1.1 | -181万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -374万円 |
| 手取り額 | 2,130万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
130円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 3LDK | 南 | 65.6㎡ | 8.7㎡ | 6,180万円 | 311.6万円 | 15,000円 | 8,500円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 3LDK | 東 | 65.6㎡ | 8.7㎡ | 5,890万円 | 297万円 | 14,000円 | 8,500円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 65.6㎡ | 8.7㎡ | 5,180万円 | 261.2万円 | 14,000円 | 8,500円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 65.6㎡ | 8.7㎡ | 4,980万円 | 251.1万円 | 14,000円 | 8,500円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 65.6㎡ | 8.7㎡ | 5,090万円 | 256.6万円 | 14,000円 | 8,500円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 65.6㎡ | 8.7㎡ | 5,180万円 | 261.2万円 | 14,000円 | 8,500円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 65.6㎡ | - | 5,290万円 | 266.7万円 | 14,000円 | 8,500円 | 2023/10/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 65.6㎡ | 8.7㎡ | 5,290万円 | 266.7万円 | 14,000円 | 8,500円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 65.6㎡ | 8.7㎡ | 5,280万円 | 266.2万円 | 14,000円 | 8,500円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 65.6㎡ | - | 5,490万円 | 276.8万円 | 14,000円 | 8,500円 | 2023/08/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 65.6㎡ | 8.7㎡ | 5,490万円 | 276.8万円 | 14,000円 | 8,500円 | 2023/06/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 65.6㎡ | 8.7㎡ | 5,480万円 | 276.3万円 | 14,000円 | 8,500円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 光が丘パークタウン大通り北１号棟 |
|---|---|
| 所在地 | 〒179-0072東京都練馬区光が丘6丁目1番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数140戸 |
| 築年月 | 1984年8月（築42年） |
| 交通① | 都営大江戸線 光が丘駅 徒歩6分 |
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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