恒陽鷺宮マンションの売却価格2,880万円〜4,799万円
恒陽鷺宮マンション
東京都練馬区中村南1丁目22番8号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築47年
- 75戸
- 都立家政駅徒歩 10 分
- 鷺ノ宮駅徒歩 16 分
売却相場
2,880万円〜4,799万円
坪単価
212.9万円
153.8万円
233.9万円
平米単価
64.4万円
46.5万円
70.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,969万円
平米単価 64.4万円 × 61.6平米
売却後の手残り額（概算）
1,700万円
売却価格の 42.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,969万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,969万×3%+6万) ×1.1 | -138万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -128万円 |
| 手取り額 | 1,700万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
236円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 西 | 61.9㎡ | - | 3,980万円 | 212.5万円 | 6,200円 | 14,630円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 61.9㎡ | 7.8㎡ | 4,380万円 | 233.9万円 | 6,200円 | 14,630円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 1LDK | 南 | 61.9㎡ | 7.8㎡ | 3,280万円 | 175.1万円 | 6,200円 | 14,630円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 70.7㎡ | 27.6㎡ | 4,799万円 | 224.3万円 | 7,080円 | 16,710円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 70.7㎡ | 27.6㎡ | 3,480万円 | 162.7万円 | 3,540円 | 16,710円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 3DK | 南東 | 70.7㎡ | 27.6㎡ | 3,680万円 | 172万円 | 3,540円 | 16,710円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 3,980万円 | 213.5万円 | 3,080円 | 14,560円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 3DK | 南 | 61.9㎡ | 7.8㎡ | 2,880万円 | 153.8万円 | 3,080円 | 14,560円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 54.0㎡ | 8.4㎡ | 3,490万円 | 213.4万円 | 2,700円 | 12,770円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 3,599万円 | 193.1万円 | 3,080円 | 14,560円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 3,699万円 | 198.5万円 | 3,080円 | 14,560円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 3,799万円 | 203.8万円 | 3,080円 | 14,560円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 3,899万円 | 209.2万円 | - | 14,560円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 3,999万円 | 214.6万円 | - | 14,560円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 4,099万円 | 219.9万円 | - | 14,560円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 66.3㎡ | 8.4㎡ | 4,280万円 | 213.4万円 | 3,320円 | 15,670円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 3,980万円 | 213.5万円 | 3,080円 | 14,560円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 4,199万円 | 225.3万円 | 3,080円 | 14,560円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 恒陽鷺宮マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒176-0025東京都練馬区中村南1丁目22番8号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数75戸 |
| 築年月 | 1978年9月（築47年） |
| 交通① | 西武新宿線 都立家政駅 徒歩10分 |
| 交通② | 西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩16分 |
よくある質問
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