桜台ヒルズの売却価格5,380万円〜6,190万円・賃料15.5万円〜
桜台ヒルズ
東京都練馬区豊玉北3丁目8番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築31年
- 48戸
- 複数路線利用可
- 桜台駅徒歩 10 分
- 新江古田駅徒歩 10 分
- 新桜台駅徒歩 14 分
売却相場
5,380万円〜6,190万円
坪単価
260.4万円
233.9万円
293.2万円
平米単価
78.8万円
70.7万円
88.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,990万円
平米単価 78.8万円 × 76.02平米
売却後の手残り額（概算）
2,277万円
売却価格の 38% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,990万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,990万×3%+6万) ×1.1 | -204万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -505万円 |
| 手取り額 | 2,277万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
15.5万円
2階：66.6㎡の賃料
修繕積立金
227円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南東 | 76.0㎡ | 10.7㎡ | 5,380万円 | 233.9万円 | - | 17,220円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 76.0㎡ | 10.7㎡ | 5,780万円 | 251.3万円 | 15,100円 | 17,220円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 76.0㎡ | 10.7㎡ | 5,990万円 | 260.4万円 | 15,100円 | 17,220円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 76.0㎡ | 10.7㎡ | 5,799万円 | 252.1万円 | - | 17,220円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 69.8㎡ | 5.8㎡ | 5,780万円 | 273.8万円 | 13,900円 | 15,800円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 76.0㎡ | 10.7㎡ | 5,899万円 | 256.5万円 | 15,100円 | 17,220円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 69.8㎡ | 5.8㎡ | 5,980万円 | 283.3万円 | 13,900円 | 15,800円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 69.8㎡ | 5.8㎡ | 5,880万円 | 278.5万円 | 13,900円 | 15,800円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 69.8㎡ | 5.8㎡ | 6,190万円 | 293.2万円 | 13,900円 | 15,800円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 桜台ヒルズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒176-0012東京都練馬区豊玉北3丁目8番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数48戸 |
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 交通① | 西武池袋線 桜台駅 徒歩10分 |
| 交通② | 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 西武有楽町線 新桜台駅 徒歩14分 |
よくある質問
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。