石神井公園ピアレス・ザ・タワーの売却価格6,480万円〜1億7,980万円・賃料18万円〜

石神井公園ピアレス・ザ・タワー

東京都練馬区石神井町2丁目14番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上33階建
  • 築24年
  • 294戸
  • 石神井公園駅徒歩 1 分

売却相場

6,480万円〜1億7,980万円

坪単価

坪単価

386.9万円

316.6万円

582万円

low
high
平米単価

平米単価

117万円

95.7万円

176万円

low
high
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手取り額

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石神井公園ピアレス・ザ・タワー
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80m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,345万円

平米単価 117万円 × 79.83平米

売却後の手残り額（概算）

3,195万円

売却価格の 34.2% が手元に残ります

手残り 34.2%34.2%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.1%12.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,345万円
住宅ローン残債-4,700万円
仲介手数料（税込）(9,345万×3%+6万) ×1.1-315万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,129万円
手取り額3,195万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格練馬区平均
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練馬区の2025年の㎡単価の平均が77.9万円で石神井公園ピアレス・ザ・タワーは95.7万円〜176万円だよ！
練馬区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.3%

賃料

18.4万円〜

9階：58.4㎡の賃料

修繕積立金

332円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/54件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
33階3LDK西104.3㎡13.8㎡16,800万円532.7万円24,800円34,610円2026/02/01
7階3LDK南81.7㎡13.6㎡12,000万円485.6万円19,400円27,100円2026/02/01
8階2LDK北67.7㎡16.9㎡9,480万円463.1万円16,000円22,420円2026/02/01
33階4LDK南西111.1㎡23.4㎡15,500万円461.3万円-36,880円2026/02/01
18階3LDK南西79.8㎡13.8㎡10,380万円429.8万円19,000円26,500円2026/02/01
32階3LDK北80.1㎡20.2㎡14,100万円582万円19,000円26,560円2026/02/01
27階3LDK南106.1㎡13.7㎡14,800万円461.2万円25,100円35,210円2025/12/01
22階2LDK西70.7㎡9.4㎡9,480万円443.5万円16,700円23,400円2025/10/01
23階3LDK西79.8㎡13.8㎡9,680万円400.8万円18,900円26,510円2025/09/01
32階2LDK北80.1㎡20.2㎡9,580万円395.4万円19,000円26,560円2025/07/01
15階3LDK東76.8㎡9.9㎡9,720万円418.4万円18,200円25,490円2025/06/01
31階4LDK南112.9㎡23.9㎡15,980万円467.8万円-37,490円2025/06/01
31階4LDK南112.9㎡23.9㎡17,980万円526.3万円26,800円37,490円2025/05/01
20階3LDK東76.8㎡9.9㎡9,998万円430.4万円18,200円25,450円2025/04/01
31階3SLDK東106.4㎡13.7㎡13,990万円434.8万円-35,290円2025/02/01
12階3LDK東78.7㎡12.4㎡8,900万円374万円18,620円26,100円2025/01/01
23階3LDK西79.8㎡13.8㎡9,600万円397.5万円18,900円26,510円2025/01/01
29階3LDK東106.4㎡13.7㎡11,800万円366.7万円25,200円35,290円2024/11/01
20階3LDK北西72.9㎡18.8㎡7,500万円340.2万円17,300円24,170円2024/11/01
31階3SLDK東106.4㎡13.7㎡14,480万円450万円25,200円35,290円2024/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名石神井公園ピアレス・ザ・タワー
所在地〒177-0041東京都練馬区石神井町2丁目14番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上33階建 / 総戸数294戸
築年月2002年3月（築24年）
交通①西武池袋線 石神井公園駅 徒歩1分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価316.6万円〜582万円。67.7㎡〜112.9㎡のお部屋が6,480万円〜1億7,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2002年3月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上33階建て、総戸数294戸のマンションです。
A
西武池袋線 石神井公園駅まで徒歩1分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額24,800円、修繕積立金 月額34,610円（104.3㎡の場合）。修繕積立金は332円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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