藤和シティホームズ氷川台の売却価格5,780万円〜1億2,480万円・賃料18.2万円〜
藤和シティホームズ氷川台
東京都練馬区氷川台4丁目1番23号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築24年
- 57戸
- 複数路線利用可
- 氷川台駅徒歩 8 分
売却相場
5,780万円〜1億2,480万円
坪単価
305.3万円
251.9万円
418.3万円
平米単価
92.3万円
76.2万円
126.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,464万円
平米単価 92.3万円 × 80.82平米
売却後の手残り額（概算）
2,727万円
売却価格の 36.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,464万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,464万×3%+6万) ×1.1 | -253万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -779万円 |
| 手取り額 | 2,727万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
18.2万円〜
1階：70.5㎡の賃料
修繕積立金
242円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 4LDK | 南東 | 98.6㎡ | 5.9㎡ | 12,480万円 | 418.3万円 | 11,800円 | 23,860円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 83.1㎡ | 11.6㎡ | 8,180万円 | 325.5万円 | - | 20,100円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 4LDK | 南西 | 89.8㎡ | 17.5㎡ | 7,970万円 | 293.5万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 76.7㎡ | 11.6㎡ | 7,180万円 | 309.3万円 | 9,144円 | 18,177円 | 2026/01/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 83.1㎡ | 11.6㎡ | 8,380万円 | 333.5万円 | 9,900円 | 20,100円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 4LDK | 南西 | 89.8㎡ | 17.5㎡ | 8,180万円 | 301.2万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 70.0㎡ | 10.2㎡ | 6,780万円 | 320.1万円 | 8,400円 | 16,940円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 4LDK | 南西 | 89.8㎡ | 17.5㎡ | 8,480万円 | 312.2万円 | 10,700円 | 21,720円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 83.1㎡ | 11.6㎡ | 8,480万円 | 337.5万円 | 9,900円 | 20,100円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 70.0㎡ | 10.2㎡ | 5,780万円 | 272.9万円 | 8,400円 | 16,940円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 70.0㎡ | 10.2㎡ | 5,850万円 | 276.2万円 | 8,400円 | 16,940円 | 2024/04/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 78.6㎡ | 10.7㎡ | 5,990万円 | 251.9万円 | - | 19,020円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 70.0㎡ | 10.2㎡ | 5,950万円 | 280.9万円 | 8,400円 | 16,940円 | 2024/02/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 78.6㎡ | 10.7㎡ | 6,250万円 | 262.9万円 | 9,400円 | 19,020円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 藤和シティホームズ氷川台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒179-0084東京都練馬区氷川台4丁目1番23号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数57戸 |
| 築年月 | 2002年6月（築24年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 氷川台駅 徒歩8分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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