日神パレス上石神井の売却価格620万円〜990万円・賃料4万円〜
日神パレス上石神井
東京都練馬区上石神井3丁目1番28号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築39年
- 45戸
- 上井草駅徒歩 8 分
- 上石神井駅徒歩 10 分
売却相場
620万円〜990万円
坪単価
154.2万円
115.4万円
197.6万円
平米単価
46.6万円
34.9万円
59.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
776万円
平米単価 46.6万円 × 16.64平米
売却後の手残り額（概算）
342万円
売却価格の 44% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 776万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -400万円 |
| 仲介手数料（税込）(776万×3%+6万) ×1.1 | -32万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 342万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.3%
賃料
4.0万円〜
3階：16.6㎡の賃料
修繕積立金
583円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1R | 南 | 16.6㎡ | 2.2㎡ | 750万円 | 149.7万円 | 6,300円 | 9,650円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 16.5㎡ | 2.3㎡ | 830万円 | 166.2万円 | 6,270円 | 5,760円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 16.6㎡ | 2.2㎡ | 990万円 | 197.6万円 | 6,750円 | 6,200円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 16.5㎡ | 2.3㎡ | 830万円 | 166.2万円 | 6,270円 | 5,760円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 1R | 北 | 16.6㎡ | 2.7㎡ | 899万円 | 178.6万円 | 6,330円 | 9,690円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 1K | 南東 | 16.6㎡ | 3.2㎡ | 740万円 | 147万円 | 6,330円 | 5,810円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 16.6㎡ | 2.7㎡ | 699万円 | 138.8万円 | 6,330円 | 9,690円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 1K | 南東 | 16.6㎡ | 3.2㎡ | 750万円 | 149万円 | 6,330円 | 5,810円 | 2023/05/01 |
| 1階 | 1R | 東 | 17.8㎡ | 2.2㎡ | 620万円 | 115.4万円 | 17,100円 | - | 2023/04/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 16.6㎡ | 2.7㎡ | 748万円 | 148.6万円 | 16,020円 | - | 2023/04/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 16.6㎡ | 2.7㎡ | 799万円 | 158.7万円 | 16,020円 | - | 2023/04/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 16.5㎡ | 2.3㎡ | 830万円 | 166.2万円 | 6,270円 | 5,760円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 日神パレス上石神井 |
|---|---|
| 所在地 | 〒177-0044東京都練馬区上石神井3丁目1番28号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 1986年11月（築39年） |
| 交通① | 西武新宿線 上井草駅 徒歩8分 |
| 交通② | 西武新宿線 上石神井駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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1,080万円〜4,499万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。