氷川台南パークホームズの売却価格4,980万円〜5,680万円・賃料22万円〜
氷川台南パークホームズ
東京都練馬区桜台6丁目33番12号
- PC（プレストレストコンクリート）
- 5階建
- 築32年
- 44戸
- 複数路線利用可
- 氷川台駅徒歩 5 分
売却相場
4,980万円〜5,680万円
坪単価
286.6万円
241.8万円
309.8万円
平米単価
86.7万円
73.1万円
93.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,629万円
平米単価 86.7万円 × 64.92平米
売却後の手残り額（概算）
2,194万円
売却価格の 39% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,629万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,629万×3%+6万) ×1.1 | -192万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -437万円 |
| 手取り額 | 2,194万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
22.0万円〜
3階：77.6㎡の賃料
修繕積立金
52円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 西 | 55.3㎡ | 3.9㎡ | 4,980万円 | 297.9万円 | 11,100円 | 2,870円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 55.3㎡ | 3.9㎡ | 5,080万円 | 303.9万円 | 11,100円 | 2,870円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 55.3㎡ | 3.9㎡ | 5,180万円 | 309.8万円 | 11,100円 | 2,870円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 68.2㎡ | 8.4㎡ | 5,680万円 | 275.3万円 | - | 3,550円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 68.2㎡ | 8.4㎡ | 5,680万円 | 275.3万円 | 13,600円 | 5,400円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 68.1㎡ | 7.7㎡ | 4,980万円 | 241.8万円 | 13,600円 | 3,540円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 68.1㎡ | 7.7㎡ | 5,280万円 | 256.4万円 | 13,600円 | 3,540円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 61.8㎡ | 3.9㎡ | 5,680万円 | 303.9万円 | 12,400円 | 3,210円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 氷川台南パークホームズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒176-0002東京都練馬区桜台6丁目33番12号 |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数44戸 |
| 築年月 | 1994年6月（築32年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 氷川台駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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