豊玉第２コーポラスの売却価格1,450万円〜3,280万円・賃料10.5万円〜
豊玉第２コーポラス
東京都練馬区豊玉北6丁目20番3号
- 鉄骨造
- 8階建
- 築56年
- 112戸
- 複数路線利用可
- 練馬駅徒歩 8 分
売却相場
1,450万円〜3,280万円
坪単価
189万円
119.9万円
230万円
平米単価
57.1万円
36.2万円
69.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,594万円
平米単価 57.1万円 × 45.36平米
売却後の手残り額（概算）
1,199万円
売却価格の 46.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,594万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,594万×3%+6万) ×1.1 | -92万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,199万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.1%
賃料
10.5万円〜
2階：43.0㎡の賃料
修繕積立金
189円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/23件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1R | 南 | 45.4㎡ | 4.9㎡ | 1,880万円 | 137万円 | 13,000円 | - | 2026/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 50.2㎡ | - | 2,480万円 | 163.2万円 | 3,500円 | 9,500円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 2DK | 南東 | 50.2㎡ | - | 3,180万円 | 209.3万円 | 3,500円 | 9,500円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 1SLDK | 南 | 50.2㎡ | 3.4㎡ | 2,980万円 | 196.1万円 | 3,500円 | 9,500円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 2DK | 南 | 50.2㎡ | 1㎡ | 3,280万円 | 215.9万円 | 3,500円 | 9,500円 | 2025/10/01 |
| 8階 | 2DK | 南 | 35.6㎡ | 4.9㎡ | 1,999万円 | 185.4万円 | 13,000円 | - | 2025/05/01 |
| 8階 | 2DK | 南 | 35.6㎡ | 4.9㎡ | 2,180万円 | 202.2万円 | 13,000円 | - | 2025/03/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 45.4㎡ | - | 2,380万円 | 173.4万円 | - | 3,500円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 40.5㎡ | 4.9㎡ | 2,380万円 | 194.3万円 | 9,500円 | 3,500円 | 2024/12/01 |
| 8階 | 2DK | 南 | 35.6㎡ | 4.9㎡ | 2,280万円 | 211.4万円 | - | 13,000円 | 2024/12/01 |
| 8階 | 2DK | 南 | 35.6㎡ | 4.9㎡ | 2,480万円 | 230万円 | - | 9,500円 | 2024/11/01 |
| 7階 | 1LDK | 西 | 36.7㎡ | 18.4㎡ | 2,000万円 | 180万円 | - | 9,500円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 45.4㎡ | 2.9㎡ | 2,380万円 | 173.4万円 | 3,500円 | 9,500円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 1LDK | - | 36.7㎡ | 18.4㎡ | 2,290万円 | 206.1万円 | 3,500円 | 9,500円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 1LDK | 西 | 36.7㎡ | - | 2,100万円 | 189万円 | 3,500円 | 9,500円 | 2024/06/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 35.6㎡ | 4.9㎡ | 2,480万円 | 230万円 | 13,000円 | - | 2024/05/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 45.4㎡ | 2.9㎡ | 2,680万円 | 195.3万円 | 3,500円 | 9,500円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 40.0㎡ | 8.8㎡ | 2,480万円 | 205.1万円 | 9,500円 | 3,500円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 50.2㎡ | - | 2,680万円 | 176.4万円 | 3,500円 | 9,500円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 50.2㎡ | - | 2,680万円 | 176.4万円 | 3,500円 | 9,500円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 豊玉第２コーポラス |
|---|---|
| 所在地 | 〒176-0012東京都練馬区豊玉北6丁目20番3号 |
| 構造 | 鉄骨造造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数112戸 |
| 築年月 | 1970年2月（築56年） |
| 交通① | 西武池袋線/西武有楽町線/西武豊島線/都営大江戸線 練馬駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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