豊玉東豊エステートの売却価格1,330万円〜2,999万円・賃料11.5万円〜

豊玉東豊エステート

東京都練馬区豊玉北4丁目29番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 11階建
  • 築54年
  • 49戸
  • 複数路線利用可
  • 練馬駅徒歩 5 分
  • 桜台駅徒歩 5 分

売却相場

1,330万円〜2,999万円

坪単価

坪単価

154.9万円

134万円

219.5万円

low
high
平米単価

平米単価

46.8万円

40.5万円

66.4万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

豊玉東豊エステート
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43m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,999万円

平米単価 46.8万円 × 42.66平米

売却後の手残り額（概算）

923万円

売却価格の 46.2% が手元に残ります

手残り 46.2%46.2%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,999万円
住宅ローン残債-1,000万円
仲介手数料（税込）(1,999万×3%+6万) ×1.1-73万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額923万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格練馬区平均
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練馬区の2025年の㎡単価の平均が77.9万円で豊玉東豊エステートは40.5万円〜66.4万円だよ！
練馬区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.9%

賃料

11.5万円〜

3階：42.7㎡の賃料

修繕積立金

202円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/27件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階2LDK南42.7㎡6.1㎡2,299万円178.1万円12,000円8,600円2025/11/01
5階2LDK南42.7㎡6.1㎡2,499万円193.6万円12,000円8,600円2025/10/01
11階2LDK南東49.8㎡22.4㎡2,999万円199.2万円14,000円10,000円2025/10/01
3階1LDK南42.7㎡4.5㎡1,980万円153.4万円12,000円8,600円2025/09/01
3階1LDK南42.7㎡4.5㎡2,180万円168.9万円12,000円8,600円2025/07/01
5階2LDK南42.1㎡6.1㎡2,799万円219.5万円12,000円8,600円2025/06/01
5階2LDK南42.7㎡6.1㎡2,799万円216.9万円12,000円8,600円2025/06/01
3階1LDK南42.7㎡4.5㎡1,880万円145.6万円12,000円8,600円2025/04/01
10階2DK南42.7㎡9.1㎡1,730万円134万円10,600円10,000円2024/04/01
10階2DK南42.7㎡9.1㎡1,980万円153.4万円10,600円10,000円2024/03/01
10階2LDK南49.8㎡23.6㎡2,250万円149.4万円14,000円10,000円2024/03/01
10階2LDK南49.8㎡23.6㎡2,290万円152.1万円14,000円10,000円2024/02/01
10階2LDK南49.8㎡23.6㎡2,350万円156万円14,000円10,000円2024/02/01
5階2DK南西42.7㎡8.1㎡1,780万円137.9万円12,000円8,600円2023/11/01
10階2LDK南49.8㎡23.6㎡2,380万円158万円14,000円10,000円2023/11/01
10階2LDK南49.8㎡23.6㎡2,480万円164.7万円-10,000円2023/09/01
5階1DK北東31.9㎡10.9㎡1,330万円137.8万円9,000円6,400円2023/08/01
5階1DK北東31.9㎡10.9㎡1,380万円143万円9,000円6,400円2023/07/01
5階1DK北東31.9㎡10.9㎡1,480万円153.4万円9,000円6,400円2023/07/01
3階2DK南42.7㎡-1,999万円154.9万円12,000円8,600円2023/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名豊玉東豊エステート
所在地〒176-0012東京都練馬区豊玉北4丁目29番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上11階建 / 総戸数49戸
築年月1972年4月（築54年）
交通①西武池袋線/西武有楽町線/西武豊島線/都営大江戸線 練馬駅 徒歩5分
交通②西武池袋線 桜台駅 徒歩5分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価134万円〜219.5万円。31.9㎡〜49.8㎡のお部屋が1,330万円〜2,999万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1972年4月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数49戸のマンションです。
A
西武池袋線/西武有楽町線/西武豊島線/都営大江戸線 練馬駅まで徒歩5分、西武池袋線 桜台駅まで徒歩5分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,000円、修繕積立金 月額8,600円（42.7㎡の場合）。修繕積立金は202円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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