豊島園パークマンションの売却価格2,480万円〜4,390万円・賃料8.4万円〜
豊島園パークマンション
東京都練馬区練馬4丁目18番19号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築53年
- 115戸
- 複数路線利用可
- 豊島園駅徒歩 3 分
- 練馬駅徒歩 12 分
売却相場
2,480万円〜4,390万円
坪単価
233.2万円
185.3万円
281.4万円
平米単価
70.5万円
56万円
85.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,726万円
平米単価 70.5万円 × 52.82平米
売却後の手残り額（概算）
1,610万円
売却価格の 43.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,726万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,726万×3%+6万) ×1.1 | -130万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -83万円 |
| 手取り額 | 1,610万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
8.4万円〜
7階：40.2㎡の賃料
修繕積立金
322円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/32件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 2LDK | 南東 | 57.2㎡ | 5.6㎡ | 4,000万円 | 231.3万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 11階 | 2LDK | 南東 | 57.2㎡ | 5.6㎡ | 4,080万円 | 235.9万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 44.4㎡ | 8.1㎡ | 2,490万円 | 185.3万円 | 8,470円 | 14,300円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 52.8㎡ | 6.7㎡ | 3,990万円 | 249.7万円 | 10,080円 | 16,600円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 44.4㎡ | 6.0㎡ | 3,780万円 | 281.4万円 | 6,210円 | 14,300円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 52.8㎡ | 6.7㎡ | 4,090万円 | 255.9万円 | 7,390円 | 16,600円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 57.2㎡ | 5.6㎡ | 4,180万円 | 241.7万円 | 19,010円 | 18,300円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 52.8㎡ | 6.7㎡ | 4,190万円 | 262.2万円 | 7,390円 | 16,600円 | 2025/08/01 |
| 11階 | 2LDK | - | 57.2㎡ | 5.6㎡ | 4,080万円 | 235.9万円 | 10,910円 | 18,300円 | 2025/08/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 52.8㎡ | 6.7㎡ | 4,290万円 | 268.4万円 | 7,390円 | 16,600円 | 2025/06/01 |
| 11階 | 2DK | 南西 | 39.1㎡ | 5.6㎡ | 2,480万円 | 209.4万円 | 5,470円 | 12,600円 | 2025/06/01 |
| 11階 | 2LDK | 南東 | 57.2㎡ | 5.6㎡ | 3,880万円 | 224.4万円 | 8,000円 | 18,300円 | 2025/02/01 |
| 11階 | 2LDK | - | 57.2㎡ | 5.6㎡ | 3,980万円 | 230.1万円 | 8,000円 | 18,300円 | 2025/02/01 |
| 9階 | 2LDK | 南 | 52.8㎡ | 6.7㎡ | 4,390万円 | 274.7万円 | 7,390円 | 16,600円 | 2025/02/01 |
| 11階 | 2LDK | 南東 | 57.2㎡ | 5.6㎡ | 4,080万円 | 235.9万円 | 8,000円 | 18,300円 | 2025/01/01 |
| 14階 | 2DK | 南東 | 40.2㎡ | 6.6㎡ | 2,780万円 | 228.7万円 | 5,620円 | 12,800円 | 2024/11/01 |
| 9階 | 3DK | 南 | 52.8㎡ | 6.7㎡ | 3,180万円 | 199万円 | 7,390円 | 16,600円 | 2024/11/01 |
| 9階 | 3DK | 南 | 52.8㎡ | 6.7㎡ | 3,280万円 | 205.2万円 | 7,390円 | 16,600円 | 2024/10/01 |
| 14階 | 2DK | 南東 | 40.2㎡ | 6.6㎡ | 2,880万円 | 237万円 | 5,620円 | 12,800円 | 2024/09/01 |
| 9階 | 3DK | 南 | 52.8㎡ | 6.7㎡ | 3,380万円 | 211.5万円 | 7,390円 | 16,600円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 豊島園パークマンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒176-0001東京都練馬区練馬4丁目18番19号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数115戸 |
| 築年月 | 1973年4月（築53年） |
| 交通① | 西武豊島線/都営大江戸線 豊島園駅 徒歩3分 |
| 交通② | 西武池袋線/西武有楽町線/西武豊島線/都営大江戸線 練馬駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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