グランジオ武蔵野の売却価格4,480万円〜7,680万円・賃料18.5万円〜

グランジオ武蔵野

東京都西東京市谷戸町2丁目1番24号

  • SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
  • 20階建
  • 築23年
  • 558戸
  • 複数路線利用可
  • ひばりヶ丘駅徒歩 13 分
  • 東久留米駅徒歩 28 分
  • 田無駅徒歩 29 分

売却相場

4,480万円〜7,680万円

坪単価

坪単価

212万円

176.6万円

273.2万円

low
high
平米単価

平米単価

64.1万円

53.4万円

82.6万円

low
high
驚くトラフィー
西東京市の平均より7.3万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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グランジオ武蔵野
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87m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5,556万円

平米単価 64.1万円 × 86.64平米

売却後の手残り額（概算）

2,138万円

売却価格の 38.5% が手元に残ります

手残り 38.5%38.5%
ローン返済 50.4%50.4%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 7.7%7.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格5,556万円
住宅ローン残債-2,800万円
仲介手数料（税込）(5,556万×3%+6万) ×1.1-190万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-424万円
手取り額2,138万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格西東京市平均
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西東京市の2025年の㎡単価の平均が56.7万円でグランジオ武蔵野は53.4万円〜82.6万円だよ！
西東京市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.1%

賃料

18.5万円〜

17階：124.8㎡の賃料

修繕積立金

280円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/79件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階3LDK南90.0㎡14㎡5,280万円193.9万円16,100円25,210円2026/02/01
4階3LDK南90.0㎡14㎡5,280万円193.9万円16,100円25,210円2026/02/01
15階3LDK南西90.1㎡19.9㎡6,690万円245.3万円16,100円25,240円2026/02/01
3階3LDK南90.0㎡14㎡5,580万円204.9万円16,100円25,210円2026/02/01
6階3LDK南西88.0㎡13㎡5,280万円198.4万円--2026/02/01
5階4LDK南西109.1㎡26.6㎡6,998万円212万円--2026/02/01
19階3LDK南西92.9㎡15.2㎡7,680万円273.2万円16,600円26,020円2026/01/01
4階4SLDK南90.0㎡37.3㎡5,580万円204.9万円15,000円23,300円2026/01/01
6階3LDK南西88.0㎡13㎡5,480万円205.9万円15,800円24,630円2025/12/01
15階3LDK南90.1㎡19.9㎡6,790万円249万円16,100円25,240円2025/12/01
1階3LDK南77.4㎡15.2㎡4,880万円208.4万円-21,670円2025/11/01
12階3LDK南86.6㎡12.8㎡5,180万円197.6万円15,600円24,260円2025/09/01
5階4LDK南107.3㎡38.3㎡6,498万円200.1万円18,900円30,060円2025/09/01
14階3LDK南86.6㎡12.8㎡5,180万円197.6万円15,600円24,260円2025/09/01
1階3LDK南77.4㎡15.2㎡4,990万円213.1万円14,100円21,670円2025/08/01
15階3LDK南90.1㎡19.9㎡5,280万円193.6万円16,100円25,240円2025/08/01
1階3LDK南77.4㎡15.2㎡5,090万円217.4万円-21,670円2025/08/01
16階3LDK南86.6㎡12.8㎡6,490万円247.6万円15,600円24,260円2025/08/01
15階3LDK南90.1㎡19.9㎡5,350万円196.2万円-25,240円2025/08/01
15階4LDK南108.2㎡36.2㎡7,280万円222.5万円19,000円30,290円2025/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名グランジオ武蔵野
所在地〒188-0001東京都西東京市谷戸町2丁目1番24号
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造
規模地上20階建 / 総戸数558戸
築年月2003年7月（築23年）
交通①西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩13分
交通②西武池袋線 東久留米駅 徒歩28分
交通③西武新宿線 田無駅 徒歩29分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価176.6万円〜273.2万円。77.4㎡〜109.1㎡のお部屋が4,480万円〜7,680万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2003年7月竣工のSRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造、地上20階建て、総戸数558戸のマンションです。
A
西武池袋線 ひばりヶ丘駅まで徒歩13分、西武池袋線 東久留米駅まで徒歩28分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額16,100円、修繕積立金 月額25,210円（90.0㎡の場合）。修繕積立金は280円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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