ドルメンひばりが丘の売却価格800万円〜1,480万円・賃料3.8万円〜
ドルメンひばりが丘
東京都西東京市ひばりが丘北3丁目3番29号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築41年
- 61戸
- ひばりヶ丘駅徒歩 2 分
売却相場
800万円〜1,480万円
坪単価
145.5万円
88.8万円
285.8万円
平米単価
44万円
26.8万円
86.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,174万円
平米単価 44万円 × 26.66平米
売却後の手残り額（概算）
525万円
売却価格の 44.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,174万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,174万×3%+6万) ×1.1 | -45万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 525万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.7%
賃料
3.8万円〜
4階：16.0㎡の賃料
修繕積立金
271円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1R | 東 | 16.0㎡ | 4.4㎡ | 1,380万円 | 285.8万円 | 8,860円 | 4,320円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 1K | 西 | 36.5㎡ | 3.8㎡ | 1,480万円 | 134.1万円 | 16,220円 | 7,920円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 1K | 西 | 36.5㎡ | 3.8㎡ | 980万円 | 88.8万円 | 16,220円 | 7,920円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 16.9㎡ | 2.2㎡ | 800万円 | 156.8万円 | 7,840円 | 4,590円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ドルメンひばりが丘 |
|---|---|
| 所在地 | 〒202-0002東京都西東京市ひばりが丘北3丁目3番29号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数61戸 |
| 築年月 | 1984年10月（築41年） |
| 交通① | 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩2分 |
よくある質問
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販売相場
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880万円〜1,280万円
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5,180万円〜2億5,000万円
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3,680万円〜8,998万円
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西東京市 ひばりが丘
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2,880万円〜4,880万円
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3,980万円
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