ヌーベルヴィラージュひばりの売却価格3,980万円〜7,480万円・賃料15万円〜

ヌーベルヴィラージュひばり

東京都西東京市谷戸町2丁目8番27号

  • SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上15階建
  • 築23年
  • 317戸
  • ひばりヶ丘駅徒歩 8 分

売却相場

3,980万円〜7,480万円

坪単価

坪単価

241.5万円

175.6万円

308.7万円

low
high
平米単価

平米単価

73万円

53.1万円

93.4万円

low
high
驚くトラフィー
西東京市の平均より16.2万円高い㎡単価だよ！
ヌーベルヴィラージュひばりの
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手取り額

簡易シミュレーター

ヌーベルヴィラージュひばり
を売却したらいくら残る？
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79m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5,756万円

平米単価 73万円 × 78.78平米

売却後の手残り額（概算）

2,193万円

売却価格の 38.1% が手元に残ります

手残り 38.1%38.1%
ローン返済 50.4%50.4%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 8.1%8.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格5,756万円
住宅ローン残債-2,900万円
仲介手数料（税込）(5,756万×3%+6万) ×1.1-197万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-461万円
手取り額2,193万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

ヌーベルヴィラージュひばりの
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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格西東京市平均
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西東京市の2025年の㎡単価の平均が56.7万円でヌーベルヴィラージュひばりは53.1万円〜93.4万円だよ！
西東京市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.0%

賃料

15.0万円〜

10階：63.8㎡の賃料

修繕積立金

240円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/36件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階4LDK南西88.5㎡13.0㎡7,300万円272.8万円13,530円21,230円2026/02/01
7階3LDK南76.2㎡18.0㎡6,180万円268.2万円11,650円18,280円2025/12/01
12階2LDK南西63.8㎡12.3㎡5,480万円284万円9,760円15,300円2025/11/01
14階3LDK南西81.3㎡12.8㎡4,320万円175.6万円12,440円19,510円2025/06/01
7階3LDK南76.2㎡73.2㎡5,980万円259.6万円11,650円11,960円2025/05/01
2階2LDK南東63.5㎡5.6㎡4,400万円228.9万円-15,240円2025/04/01
2階2LDK南東63.5㎡5.6㎡4,600万円239.4万円9,720円15,240円2025/03/01
3階3LDK南東71.6㎡11.4㎡6,290万円290.2万円10,960円17,190円2025/02/01
7階3LDK南76.2㎡6.9㎡5,980万円259.6万円11,650円11,960円2024/11/01
6階2LDK南63.5㎡5.6㎡4,780万円248.7万円9,720円9,970円2024/11/01
4階3LDK東80.3㎡18.3㎡5,990万円246.6万円12,280円19,270円2024/10/01
4階3LDK東80.3㎡-6,190万円254.8万円12,280円12,600円2024/09/01
13階3LDK東78.8㎡19.7㎡5,880万円246.7万円-12,370円2024/09/01
4階3LDK東80.3㎡18.3㎡6,090万円250.7万円12,280円12,600円2024/09/01
5階3LDK南西92.3㎡36.7㎡6,480万円232.1万円-14,490円2024/06/01
1階3LDK南81.3㎡14.5㎡5,250万円213.4万円12,440円12,760円2024/06/01
7階3LDK南西75.7㎡6.8㎡4,980万円217.4万円11,580円11,880円2024/04/01
5階3LDK南西92.3㎡36.7㎡6,780万円242.8万円14,120円14,490円2024/03/01
4階3LDK南東80.3㎡18.3㎡6,190万円254.8万円12,280円12,600円2024/03/01
1階3LDK南81.3㎡14.5㎡5,450万円221.6万円12,440円12,760円2024/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ヌーベルヴィラージュひばり
所在地〒188-0001東京都西東京市谷戸町2丁目8番27号
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上15階建 / 総戸数317戸
築年月2003年3月（築23年）
交通①西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価175.6万円〜308.7万円。63.5㎡〜92.3㎡のお部屋が3,980万円〜7,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2003年3月竣工のSRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数317戸のマンションです。
A
西武池袋線 ひばりヶ丘駅まで徒歩8分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,530円、修繕積立金 月額21,230円（88.5㎡の場合）。修繕積立金は240円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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