ライオンズガーデン保谷の売却価格2,990万円〜4,198万円
ライオンズガーデン保谷
東京都西東京市下保谷4丁目4番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築31年
- 59戸
- 保谷駅徒歩 6 分
売却相場
2,990万円〜4,198万円
坪単価
222.8万円
167.8万円
236.9万円
平米単価
67.4万円
50.7万円
71.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,960万円
平米単価 67.4万円 × 58.73平米
売却後の手残り額（概算）
1,693万円
売却価格の 42.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,960万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,960万×3%+6万) ×1.1 | -137万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -127万円 |
| 手取り額 | 1,693万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
223円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3DK | 東 | 58.6㎡ | 8.7㎡ | 4,198万円 | 236.9万円 | 10,000円 | 13,060円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 3DK | - | 58.0㎡ | - | 3,898万円 | 222.3万円 | 9,900円 | 12,920円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 3DK | 西 | 58.0㎡ | - | 3,898万円 | 222.3万円 | 9,900円 | 12,920円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 52.2㎡ | 8.3㎡ | 3,580万円 | 226.5万円 | 9,500円 | 12,420円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 58.9㎡ | - | 3,998万円 | 224.3万円 | 10,100円 | 13,130円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 58.9㎡ | 13.9㎡ | 2,990万円 | 167.8万円 | 10,100円 | 13,130円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 58.9㎡ | 13.9㎡ | 3,180万円 | 178.4万円 | 10,100円 | 13,130円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 58.9㎡ | 12.0㎡ | 3,980万円 | 223.3万円 | 10,100円 | 13,130円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズガーデン保谷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒202-0004東京都西東京市下保谷4丁目4番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数59戸 |
| 築年月 | 1994年12月（築31年） |
| 交通① | 西武池袋線 保谷駅 徒歩6分 |
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