ライオンズマンション西武柳沢の売却価格1,950万円〜4,499万円
ライオンズマンション西武柳沢
東京都西東京市保谷町4丁目11番25号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築47年
- 16戸
- 西武柳沢駅徒歩 10 分
売却相場
1,950万円〜4,499万円
坪単価
127.5万円
91.2万円
171.8万円
平米単価
38.5万円
27.6万円
51.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
1,990万円
平米単価 38.5万円 × 51.57平米
売却後の手残り額（概算）
915万円
売却価格の 46% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,990万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,990万×3%+6万) ×1.1 | -72万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 915万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
153円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/23件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南 | 51.6㎡ | 8.7㎡ | 2,380万円 | 152.5万円 | 10,000円 | 7,900円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 北 | 51.6㎡ | 8.7㎡ | 2,480万円 | 158.9万円 | 7,900円 | 10,000円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 北 | 51.6㎡ | 8.7㎡ | 2,680万円 | 171.8万円 | 7,900円 | 10,000円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 118.8㎡ | - | 3,799万円 | 105.7万円 | 18,500円 | 15,300円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 118.8㎡ | - | 3,899万円 | 108.5万円 | 18,500円 | 15,300円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 118.8㎡ | - | 3,999万円 | 111.2万円 | 18,500円 | 15,300円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3DK | 南 | 51.6㎡ | 8.7㎡ | 1,950万円 | 125万円 | 14,900円 | - | 2025/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 118.8㎡ | - | 4,199万円 | 116.8万円 | 18,500円 | 15,300円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 118.8㎡ | - | 4,299万円 | 119.6万円 | 18,500円 | 15,300円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 118.8㎡ | - | 4,399万円 | 122.4万円 | 18,500円 | 15,300円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 118.1㎡ | - | 4,499万円 | 125.9万円 | 18,500円 | 15,300円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 118.8㎡ | - | 4,499万円 | 125.1万円 | 18,500円 | 15,300円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 118.8㎡ | - | 3,280万円 | 91.2万円 | 30,800円 | - | 2023/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 北 | 51.6㎡ | 8.7㎡ | 1,990万円 | 127.5万円 | - | - | 2023/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 51.6㎡ | 8.7㎡ | 1,999万円 | 128.1万円 | - | - | 2023/06/01 |
| 6階 | 2LDK | 北東 | 51.6㎡ | 8.7㎡ | 2,280万円 | 146.1万円 | 14,900円 | - | 2023/06/01 |
| 6階 | 2LDK | 北東 | 51.6㎡ | 8.7㎡ | 2,380万円 | 152.5万円 | 14,900円 | - | 2023/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 51.6㎡ | 8.7㎡ | 2,099万円 | 134.5万円 | - | - | 2023/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 51.6㎡ | 8.7㎡ | 2,199万円 | 140.9万円 | - | - | 2023/04/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 118.8㎡ | - | 3,280万円 | 91.2万円 | 30,800円 | - | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション西武柳沢 |
|---|---|
| 所在地 | 〒202-0015東京都西東京市保谷町4丁目11番25号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数16戸 |
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
| 交通① | 西武新宿線 西武柳沢駅 徒歩10分 |
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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