武蔵野サンハイツ東伏見パート２の売却価格980万円〜1,550万円・賃料6.5万円〜
武蔵野サンハイツ東伏見パート２
東京都西東京市富士町4丁目8番1号
- 鉄骨造
- 3階建
- 築47年
- 15戸
- 東伏見駅徒歩 5 分
売却相場
980万円〜1,550万円
坪単価
94.7万円
78.2万円
123.6万円
平米単価
28.6万円
23.6万円
37.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,188万円
平米単価 28.6万円 × 41.43平米
売却後の手残り額（概算）
539万円
売却価格の 45.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,188万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,188万×3%+6万) ×1.1 | -46万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 539万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.6%
賃料
6.5万円〜
2階：50.1㎡の賃料
修繕積立金
138円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2DK | 東 | 41.4㎡ | - | 980万円 | 78.2万円 | 3,940円 | 5,700円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 3DK | 東 | 50.1㎡ | - | 1,300万円 | 85.7万円 | 6,500円 | 4,120円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 2DK | 東 | 41.4㎡ | - | 1,100万円 | 87.7万円 | 3,940円 | 5,700円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 2DK | 東 | 41.4㎡ | - | 1,188万円 | 94.7万円 | 3,940円 | 5,700円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 2DK | 東 | 41.4㎡ | - | 1,350万円 | 107.7万円 | 3,940円 | 5,700円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 2DK | 東 | 41.4㎡ | - | 1,450万円 | 115.7万円 | - | 5,700円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 2DK | 東 | 41.4㎡ | - | 1,550万円 | 123.6万円 | - | - | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 武蔵野サンハイツ東伏見パート２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒202-0014東京都西東京市富士町4丁目8番1号 |
| 構造 | 鉄骨造造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数15戸 |
| 築年月 | 1978年11月（築47年） |
| 交通① | 西武新宿線 東伏見駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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