アールブラン下丸子センティアの売却価格6,880万円〜7,480万円
アールブラン下丸子センティア
東京都大田区下丸子1丁目15番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築10年
- 53戸
- 複数路線利用可
- 武蔵新田駅徒歩 4 分
- 下丸子駅徒歩 8 分
- 千鳥町駅徒歩 10 分
売却相場
6,880万円〜7,480万円
坪単価
354.4万円
330.4万円
369.6万円
平米単価
107.2万円
99.9万円
111.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
7,380万円
平米単価 107.2万円 × 68.83平米
売却後の手残り額（概算）
2,661万円
売却価格の 36.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,380万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,380万×3%+6万) ×1.1 | -250万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -763万円 |
| 手取り額 | 2,661万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
144円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南西 | 66.9㎡ | 14.2㎡ | 7,480万円 | 369.6万円 | 15,400円 | 9,630円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南西 | 68.8㎡ | 11.7㎡ | 7,380万円 | 354.4万円 | 16,000円 | 10,000円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南西 | 68.8㎡ | 11.7㎡ | 6,880万円 | 330.4万円 | 15,800円 | 9,910円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アールブラン下丸子センティア |
|---|---|
| 所在地 | 〒146-0092東京都大田区下丸子1丁目15番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数53戸 |
| 築年月 | 2016年1月（築10年） |
| 交通① | 東急多摩川線 武蔵新田駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東急多摩川線 下丸子駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 東急池上線 千鳥町駅 徒歩10分 |
よくある質問
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