アミスタ北糀谷の売却価格3,580万円〜6,980万円
アミスタ北糀谷
東京都大田区北糀谷1丁目12番9号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築28年
- 34戸
- 複数路線利用可
- 梅屋敷駅徒歩 14 分
- 京急蒲田駅徒歩 14 分
売却相場
3,580万円〜6,980万円
坪単価
277.5万円
203.3万円
396.5万円
平米単価
83.9万円
61.5万円
119.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,885万円
平米単価 83.9万円 × 58.19平米
売却後の手残り額（概算）
2,015万円
売却価格の 41.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,885万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,885万×3%+6万) ×1.1 | -168万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -299万円 |
| 手取り額 | 2,015万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
144円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 2SDK | 北西 | 58.2㎡ | - | 4,480万円 | 254.5万円 | 15,670円 | 8,370円 | 2025/09/01 |
| 11階 | 2SDK | 北西 | 58.2㎡ | - | 4,580万円 | 260.1万円 | 15,670円 | 8,370円 | 2025/08/01 |
| 11階 | 2SDK | 北西 | 58.2㎡ | - | 4,680万円 | 265.8万円 | 15,670円 | 8,370円 | 2025/07/01 |
| 10階 | 3LDK | - | 58.2㎡ | 1㎡ | 4,999万円 | 283.9万円 | 15,670円 | 6,980円 | 2025/06/01 |
| 11階 | 2SDK | 北西 | 58.2㎡ | - | 4,780万円 | 271.5万円 | 15,670円 | 8,370円 | 2025/06/01 |
| 10階 | 2LDK | 南西 | 58.2㎡ | 6㎡ | 4,990万円 | 283.4万円 | 17,237円 | 6,980円 | 2025/05/01 |
| 9階 | 2LDK | 西 | 47.9㎡ | 6.3㎡ | 4,180万円 | 288.5万円 | 12,900円 | 5,740円 | 2025/01/01 |
| 10階 | 2LDK | 西 | 58.2㎡ | - | 6,980万円 | 396.5万円 | 15,670円 | 6,980円 | 2024/12/01 |
| 10階 | 2LDK | 西 | 58.2㎡ | 1㎡ | 4,990万円 | 283.4万円 | 15,670円 | 6,980円 | 2024/11/01 |
| 10階 | 2LDK | 西 | 58.2㎡ | 5㎡ | 3,580万円 | 203.3万円 | 15,670円 | 6,980円 | 2024/06/01 |
| 10階 | 2LDK | 西 | 58.2㎡ | 5㎡ | 3,680万円 | 209万円 | - | 6,980円 | 2024/06/01 |
| 10階 | 2LDK | 西 | 58.2㎡ | 5㎡ | 3,880万円 | 220.4万円 | 15,670円 | 6,980円 | 2024/04/01 |
| 9階 | 2LDK | 西 | 47.9㎡ | 6.3㎡ | 4,300万円 | 296.8万円 | 12,900円 | 5,740円 | 2024/03/01 |
| 9階 | 2LDK | 西 | 47.9㎡ | 6.3㎡ | 4,300万円 | 296.8万円 | 12,900円 | 4,780円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アミスタ北糀谷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒144-0032東京都大田区北糀谷1丁目12番9号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数34戸 |
| 築年月 | 1998年4月（築28年） |
| 交通① | 京急本線 梅屋敷駅 徒歩14分 |
| 交通② | 京急本線/京急空港線 京急蒲田駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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