ウェリスシティ大森タワーの売却価格5,280万円〜1億4,950万円・賃料18.5万円〜
ウェリスシティ大森タワー
東京都大田区大森北1丁目32番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上25階建
- 築18年
- 173戸
- 複数路線利用可
- 大森駅徒歩 4 分
- 大森海岸駅徒歩 10 分
売却相場
5,280万円〜1億4,950万円
坪単価
461.3万円
394.5万円
684.5万円
平米単価
139.5万円
119.3万円
207万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,956万円
平米単価 139.5万円 × 71.34平米
売却後の手残り額（概算）
3,373万円
売却価格の 33.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,956万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,956万×3%+6万) ×1.1 | -335万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,243万円 |
| 手取り額 | 3,373万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
18.5万円〜
5階：54.0㎡の賃料
修繕積立金
233円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14階 | 2LDK | 東 | 74.8㎡ | 12.4㎡ | 14,950万円 | 660.8万円 | 19,800円 | 17,390円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 75.0㎡ | 13.3㎡ | 12,800万円 | 563.8万円 | 14,700円 | 10,910円 | 2025/12/01 |
| 19階 | 2LDK | 東 | 67.5㎡ | 6.9㎡ | 13,980万円 | 684.5万円 | 17,900円 | 15,700円 | 2025/11/01 |
| 14階 | 2LDK | 東 | 74.8㎡ | 10.9㎡ | 13,000万円 | 574.6万円 | 19,800円 | 17,390円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 71.3㎡ | 10.7㎡ | 9,980万円 | 462.4万円 | 18,900円 | 16,630円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 71.5㎡ | 12.4㎡ | 9,980万円 | 461.3万円 | 18,900円 | 16,630円 | 2025/02/01 |
| 22階 | 3LDK | 東 | 73.7㎡ | 8.1㎡ | 10,280万円 | 461万円 | 19,500円 | 17,140円 | 2024/12/01 |
| 21階 | 3LDK | 南 | 81.0㎡ | 14.3㎡ | 12,000万円 | 489.6万円 | 21,500円 | 18,840円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 1LDK | 北 | 40.7㎡ | 12.2㎡ | 5,280万円 | 428.4万円 | 10,800円 | 9,470円 | 2024/06/01 |
| 16階 | 2LDK | 南 | 58.2㎡ | 15.6㎡ | 7,000万円 | 397.3万円 | 15,400円 | 13,540円 | 2024/05/01 |
| 7階 | 2LDK | 東 | 66.4㎡ | 6.2㎡ | 8,080万円 | 402万円 | 17,600円 | 15,450円 | 2024/02/01 |
| 20階 | 2LDK | 南 | 71.3㎡ | 10.7㎡ | 9,480万円 | 439.2万円 | 18,900円 | 16,590円 | 2024/01/01 |
| 12階 | 2LDK | 東 | 54.3㎡ | 7㎡ | 6,480万円 | 394.5万円 | 10,600円 | 7,850円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ウェリスシティ大森タワー |
|---|---|
| 所在地 | 〒143-0016東京都大田区大森北1丁目32番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上25階建 / 総戸数173戸 |
| 築年月 | 2008年5月（築18年） |
| 交通① | JR京浜東北線 大森駅 徒歩4分 |
| 交通② | 京急本線 大森海岸駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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