ヴォーガコルテ蒲田南の売却価格2,090万円〜2,480万円・賃料7.2万円〜

ヴォーガコルテ蒲田南

東京都大田区南六郷1丁目13番7号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築11年
  • 38戸
  • 複数路線利用可
  • 雑色駅徒歩 13 分
  • 糀谷駅徒歩 15 分
  • 京急蒲田駅徒歩 17 分

売却相場

2,090万円〜2,480万円

坪単価

坪単価

283.7万円

268.1万円

318万円

low
high
平米単価

平米単価

85.8万円

81.1万円

96.1万円

low
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手取り額

簡易シミュレーター

ヴォーガコルテ蒲田南
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26m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,220万円

平米単価 85.8万円 × 25.87平米

売却後の手残り額（概算）

1,038万円

売却価格の 46.7% が手元に残ります

手残り 46.7%46.7%
ローン返済 49.5%49.5%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,220万円
住宅ローン残債-1,100万円
仲介手数料（税込）(2,220万×3%+6万) ×1.1-80万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,038万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格大田区平均
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大田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.5%

賃料

7.8万円〜

1階：29.8㎡の賃料

修繕積立金

148円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

12件/12件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階1K北東25.9㎡-2,250万円286.6万円6,000円3,840円2026/01/01
2階1K北東25.9㎡5.9㎡2,260万円287.9万円6,000円3,840円2026/01/01
5階1K北東25.6㎡7.3㎡2,160万円279万円5,900円1,410円2026/01/01
1階1K北東25.8㎡3.1㎡2,200万円282.1万円6,000円9,280円2025/05/01
1階1K北東25.8㎡3.1㎡2,380万円305.1万円6,000円9,280円2025/04/01
1階1K北東25.8㎡3.1㎡2,480万円318万円6,000円9,280円2025/02/01
2階1K南西25.9㎡5.9㎡2,170万円276.4万円8,200円9,340円2024/01/01
1階1K北西25.8㎡3.3㎡2,090万円268.1万円6,000円9,280円2024/01/01
2階1K北東25.9㎡-2,250万円286.6万円6,000円3,840円2023/06/01
2階1K東25.9㎡5.9㎡2,150万円273.8万円6,000円3,840円2023/04/01
1階1K西25.8㎡3.3㎡2,150万円275.8万円6,000円3,840円2023/03/01
2階1K東25.9㎡5.9㎡2,240万円285.3万円6,000円3,840円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ヴォーガコルテ蒲田南
所在地〒144-0045東京都大田区南六郷1丁目13番7号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数38戸
築年月2015年5月（築11年）
交通①京急本線 雑色駅 徒歩13分
交通②京急空港線 糀谷駅 徒歩15分
交通③京急本線/京急空港線 京急蒲田駅 徒歩17分
交通④JR京浜東北線/東急池上線/東急多摩川線 蒲田駅 徒歩26分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価268.1万円〜318万円。25.6㎡〜25.9㎡のお部屋が2,090万円〜2,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2015年5月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数38戸のマンションです。
A
京急本線 雑色駅まで徒歩13分、京急空港線 糀谷駅まで徒歩15分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額6,000円、修繕積立金 月額3,840円（25.9㎡の場合）。修繕積立金は148円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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