エクセレントハイツ蒲田の売却価格2,780万円〜4,580万円
エクセレントハイツ蒲田
東京都大田区蒲田本町2丁目33番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築26年
- 9戸
- 複数路線利用可
- 京急蒲田駅徒歩 4 分
売却相場
2,780万円〜4,580万円
坪単価
246.2万円
165.5万円
272.7万円
平米単価
74.4万円
50万円
82.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,135万円
平米単価 74.4万円 × 55.51平米
売却後の手残り額（概算）
1,730万円
売却価格の 41.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,135万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,135万×3%+6万) ×1.1 | -143万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -159万円 |
| 手取り額 | 1,730万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
300円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南 | 55.5㎡ | 6.4㎡ | 3,980万円 | 237万円 | 31,635円 | 16,653円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 55.5㎡ | 6.4㎡ | 4,090万円 | 243.5万円 | 31,635円 | 16,653円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 55.5㎡ | 6.4㎡ | 4,180万円 | 248.9万円 | 31,635円 | 16,653円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 55.5㎡ | 6.4㎡ | 4,380万円 | 260.8万円 | 31,635円 | 16,653円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 55.5㎡ | 6.4㎡ | 4,580万円 | 272.7万円 | 31,635円 | 16,653円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 56.6㎡ | - | 4,280万円 | 250万円 | 32,250円 | 16,974円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 56.6㎡ | - | 4,380万円 | 255.9万円 | 32,250円 | 16,974円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 56.6㎡ | - | 4,580万円 | 267.5万円 | 32,250円 | 16,974円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 2SDK | 南 | 55.5㎡ | 6.4㎡ | 2,780万円 | 165.5万円 | 31,635円 | 16,653円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 2SDK | 南 | 55.5㎡ | 6.4㎡ | 2,980万円 | 177.4万円 | 31,635円 | 16,653円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2SDK | 南 | 55.5㎡ | 6.4㎡ | 3,480万円 | 207.2万円 | 31,635円 | 16,653円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 2SDK | 南 | 55.5㎡ | 6.4㎡ | 3,980万円 | 237万円 | 19,980円 | 13,880円 | 2024/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エクセレントハイツ蒲田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒144-0053東京都大田区蒲田本町2丁目33番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数9戸 |
| 築年月 | 1999年9月（築26年） |
| 交通① | 京急本線/京急空港線 京急蒲田駅 徒歩4分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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