エスペルーモ上池台の売却価格2,100万円〜4,980万円・賃料6.8万円〜
エスペルーモ上池台
東京都大田区上池台4丁目22番18号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築13年
- 37戸
- 複数路線利用可
- 長原駅徒歩 9 分
- 馬込駅徒歩 13 分
売却相場
2,100万円〜4,980万円
坪単価
336.3万円
323.4万円
369.8万円
平米単価
101.7万円
97.8万円
111.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,619万円
平米単価 101.7万円 × 35.57平米
売却後の手残り額（概算）
1,626万円
売却価格の 44.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,619万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,619万×3%+6万) ×1.1 | -126万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -63万円 |
| 手取り額 | 1,626万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
6.9万円〜
4階：21㎡の賃料
修繕積立金
330円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 北東 | 48.7㎡ | 3.3㎡ | 4,980万円 | 338.1万円 | 17,280円 | 15,600円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1K | - | 21㎡ | 1㎡ | 2,300万円 | 362万円 | 6,300円 | 7,150円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 北西 | 35.6㎡ | 2.3㎡ | 3,599万円 | 334.4万円 | 10,600円 | 11,700円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 1LDK | 北西 | 35.6㎡ | - | 3,780万円 | 351.3万円 | 10,600円 | 11,700円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 北西 | 35.6㎡ | 2.3㎡ | 3,980万円 | 369.8万円 | 10,600円 | 11,700円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 北西 | 35.6㎡ | 2.3㎡ | 3,480万円 | 323.4万円 | 10,600円 | 11,700円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 北西 | 35.6㎡ | 2.3㎡ | 3,580万円 | 332.7万円 | 14,400円 | 5,500円 | 2023/03/01 |
| 3階 | 1K | 北東 | 21㎡ | 1.9㎡ | 2,100万円 | 330.5万円 | 6,300円 | 5,500円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エスペルーモ上池台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒145-0064東京都大田区上池台4丁目22番18号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数37戸 |
| 築年月 | 2013年3月（築13年） |
| 交通① | 東急池上線 長原駅 徒歩9分 |
| 交通② | 都営浅草線 馬込駅 徒歩13分 |
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