ガーデンホーム山王ヒルズの売却価格6,480万円〜1億3,480万円
ガーデンホーム山王ヒルズ
東京都大田区山王3丁目35番8号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築29年
- 28戸
- 大森駅徒歩 4 分
売却相場
6,480万円〜1億3,480万円
坪単価
304.6万円
278.8万円
358.8万円
平米単価
92.1万円
84.3万円
108.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
6,990万円
平米単価 92.1万円 × 75.86平米
売却後の手残り額（概算）
2,557万円
売却価格の 36.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,990万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,990万×3%+6万) ×1.1 | -237万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -691万円 |
| 手取り額 | 2,557万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
191円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 南東 | 75.9㎡ | 10.9㎡ | 6,980万円 | 304.1万円 | 22,800円 | 14,500円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南東 | 75.9㎡ | 10.9㎡ | 6,990万円 | 304.6万円 | 22,800円 | 14,500円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南東 | 75.9㎡ | 10.9㎡ | 7,080万円 | 308.5万円 | 22,800円 | 14,500円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 75.9㎡ | 10.9㎡ | 6,980万円 | 304.1万円 | 22,800円 | 14,500円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 4SLDK | 南 | 142.0㎡ | 19.3㎡ | 11,980万円 | 278.8万円 | 42,600円 | 28,500円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 4SLDK | 南 | 142.0㎡ | 19.3㎡ | 12,280万円 | 285.8万円 | 42,600円 | 28,500円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 4SLDK | 南 | 142.0㎡ | 19.3㎡ | 12,480万円 | 290.5万円 | 42,600円 | 28,500円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 4SLDK | 南 | 142.0㎡ | 19.3㎡ | 12,800万円 | 297.9万円 | 42,600円 | 28,500円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南東 | 66.2㎡ | 8.4㎡ | 6,480万円 | 323.8万円 | 19,800円 | 14,000円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南 | 66.2㎡ | 8.4㎡ | 6,490万円 | 324.3万円 | 19,800円 | 14,000円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 5LDK | 南 | 142.0㎡ | 19.3㎡ | 12,980万円 | 302.1万円 | 42,600円 | 28,500円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南 | 66.2㎡ | 8.4㎡ | 6,680万円 | 333.8万円 | 19,800円 | 14,000円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 5LDK | 南 | 142.0㎡ | 19.3㎡ | 13,480万円 | 313.7万円 | 42,600円 | 28,500円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南 | 66.2㎡ | 8.4㎡ | 6,980万円 | 348.8万円 | 19,800円 | 14,000円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南 | 66.2㎡ | 8.4㎡ | 7,180万円 | 358.8万円 | 19,800円 | 14,000円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ガーデンホーム山王ヒルズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒143-0023東京都大田区山王3丁目35番8号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数28戸 |
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 交通① | JR京浜東北線 大森駅 徒歩4分 |
よくある質問
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販売相場
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