ガーデンホーム西蒲田の売却価格3,980万円〜6,480万円
ガーデンホーム西蒲田
東京都大田区西蒲田6丁目36番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築31年
- 37戸
- 複数路線利用可
- 蒲田駅徒歩 4 分
- 池上駅徒歩 12 分
- 蓮沼駅徒歩 13 分
売却相場
3,980万円〜6,480万円
坪単価
338.5万円
259.2万円
414.3万円
平米単価
102.4万円
78.4万円
125.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,199万円
平米単価 102.4万円 × 50.76平米
売却後の手残り額（概算）
2,059万円
売却価格の 39.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,199万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,199万×3%+6万) ×1.1 | -178万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -357万円 |
| 手取り額 | 2,059万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
300円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3DK | 東 | 56.1㎡ | 7.7㎡ | 5,480万円 | 322.9万円 | 16,269円 | 16,830円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 51.7㎡ | 10.2㎡ | 6,390万円 | 408.5万円 | 14,993円 | 6,204円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 51.7㎡ | 10.2㎡ | 6,480万円 | 414.3万円 | 14,993円 | 6,204円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 51.7㎡ | 10㎡ | 5,490万円 | 351万円 | 14,993円 | 6,204円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 51.7㎡ | 10.2㎡ | 5,080万円 | 324.8万円 | 14,993円 | 6,204円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 50.8㎡ | 7.6㎡ | 5,199万円 | 338.5万円 | - | 6,091円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 50.8㎡ | 7.6㎡ | 5,399万円 | 351.6万円 | - | 6,091円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 50.8㎡ | 7.6㎡ | 5,499万円 | 358.1万円 | 14,720円 | 6,091円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 50.8㎡ | 7.6㎡ | 3,980万円 | 259.2万円 | 14,720円 | 6,091円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 50.8㎡ | 7.6㎡ | 4,280万円 | 278.7万円 | 14,720円 | 6,091円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 50.8㎡ | 7.6㎡ | 4,680万円 | 304.7万円 | 14,720円 | 6,091円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ガーデンホーム西蒲田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒144-0051東京都大田区西蒲田6丁目36番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数37戸 |
| 築年月 | 1995年4月（築31年） |
| 交通① | JR京浜東北線/東急池上線/東急多摩川線 蒲田駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東急池上線 池上駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 東急池上線 蓮沼駅 徒歩13分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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