ガーデンホーム多摩川クアルトの売却価格4,480万円〜6,100万円
ガーデンホーム多摩川クアルト
東京都大田区南六郷2丁目8番24号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築20年
- 32戸
- 雑色駅徒歩 8 分
売却相場
4,480万円〜6,100万円
坪単価
292.7万円
230.3万円
335.4万円
平米単価
88.5万円
69.6万円
101.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,433万円
平米単価 88.5万円 × 61.36平米
売却後の手残り額（概算）
2,142万円
売却価格の 39.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,433万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,433万×3%+6万) ×1.1 | -186万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -401万円 |
| 手取り額 | 2,142万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
70円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 南 | 60.1㎡ | 9.5㎡ | 5,480万円 | 301.3万円 | 15,600円 | 4,210円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 60.1㎡ | 9.5㎡ | 5,680万円 | 312.3万円 | 15,600円 | 4,210円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 60.1㎡ | 9.5㎡ | 6,100万円 | 335.4万円 | 15,600円 | 4,210円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 60.1㎡ | 9.5㎡ | 5,980万円 | 328.8万円 | 18,200円 | 4,900円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 70.0㎡ | 10.5㎡ | 4,880万円 | 230.3万円 | - | 4,900円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 70.0㎡ | 10.5㎡ | 5,280万円 | 249.2万円 | 18,200円 | 4,900円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 62.6㎡ | 9.9㎡ | 5,380万円 | 284.1万円 | 16,300円 | 4,380円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 62.6㎡ | 9.9㎡ | 4,480万円 | 236.5万円 | 16,300円 | 4,380円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ガーデンホーム多摩川クアルト |
|---|---|
| 所在地 | 〒144-0045東京都大田区南六郷2丁目8番24号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 2005年12月（築20年） |
| 交通① | 京急本線 雑色駅 徒歩8分 |
よくある質問
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