ガリシア上池台の売却価格2,000万円〜2,280万円・賃料6.5万円〜
ガリシア上池台
東京都大田区中馬込1丁目6番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築18年
- 35戸
- 複数路線利用可
- 馬込駅徒歩 9 分
- 荏原町駅徒歩 11 分
- 長原駅徒歩 12 分
売却相場
2,000万円〜2,280万円
坪単価
327.3万円
292.2万円
333.2万円
平米単価
99万円
88.4万円
100.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,240万円
平米単価 99万円 × 22.62平米
売却後の手残り額（概算）
1,057万円
売却価格の 47.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,240万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,240万×3%+6万) ×1.1 | -81万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,057万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
6.5万円〜
1階：22.6㎡の賃料
修繕積立金
423円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1R | 北 | 22.6㎡ | 3㎡ | 2,000万円 | 292.2万円 | 8,250円 | 9,570円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 22.6㎡ | 3㎡ | 2,240万円 | 327.3万円 | 8,250円 | 9,570円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 22.6㎡ | 2㎡ | 2,240万円 | 327.3万円 | 8,250円 | 9,570円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 22.6㎡ | 3.0㎡ | 2,280万円 | 333.2万円 | 5,500円 | 6,600円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 22.6㎡ | 3.0㎡ | 2,180万円 | 318.5万円 | 5,500円 | 6,600円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 22.6㎡ | 3.0㎡ | 2,280万円 | 333.2万円 | 5,500円 | 6,600円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ガリシア上池台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒143-0027東京都大田区中馬込1丁目6番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 2008年6月（築18年） |
| 交通① | 都営浅草線 馬込駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東急大井町線 荏原町駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 東急池上線 長原駅 徒歩12分 |
| 交通④ | 東急大井町線/東急池上線 旗の台駅 徒歩14分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。