グランイーグル多摩川３の売却価格4,480万円〜8,980万円
グランイーグル多摩川３
東京都大田区多摩川1丁目16番11号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築26年
- 57戸
- 矢口渡駅徒歩 5 分
売却相場
4,480万円〜8,980万円
坪単価
297万円
270.7万円
351.2万円
平米単価
89.8万円
81.8万円
106.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,879万円
平米単価 89.8万円 × 76.56平米
売却後の手残り額（概算）
2,570万円
売却価格の 37.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,879万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,879万×3%+6万) ×1.1 | -234万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -670万円 |
| 手取り額 | 2,570万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
412円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | 4LDK | 南 | 84.5㎡ | 45.1㎡ | 8,720万円 | 341.1万円 | 15,900円 | 34,800円 | 2024/06/01 |
| 13階 | 4LDK | 南 | 84.5㎡ | 45.1㎡ | 8,720万円 | 341.1万円 | 15,900円 | 34,800円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 60.1㎡ | 7.5㎡ | 5,489万円 | 301.9万円 | 11,300円 | 20,700円 | 2024/04/01 |
| 12階 | 4LDK | 南 | 84.5㎡ | 45.1㎡ | 8,980万円 | 351.2万円 | 15,900円 | 34,800円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南 | 60.1㎡ | 9.9㎡ | 5,480万円 | 301.4万円 | 11,300円 | 20,700円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南 | 60.1㎡ | 9.9㎡ | 5,280万円 | 290.4万円 | - | 24,800円 | 2024/02/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 84.5㎡ | 45.1㎡ | 6,980万円 | 273万円 | - | 34,800円 | 2023/12/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 84.5㎡ | 45.1㎡ | 7,280万円 | 284.7万円 | 15,900円 | 29,100円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南 | 60.1㎡ | 9.9㎡ | 5,480万円 | 301.4万円 | 11,300円 | 20,700円 | 2023/08/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 84.5㎡ | 45.1㎡ | 7,480万円 | 292.6万円 | 15,900円 | 29,100円 | 2023/08/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 68.6㎡ | 13.6㎡ | 5,780万円 | 278.4万円 | 12,900円 | 23,600円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 54.7㎡ | 9.5㎡ | 4,480万円 | 270.7万円 | 10,300円 | 18,800円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランイーグル多摩川３ |
|---|---|
| 所在地 | 〒146-0095東京都大田区多摩川1丁目16番11号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数57戸 |
| 築年月 | 2000年8月（築26年） |
| 交通① | 東急多摩川線 矢口渡駅 徒歩5分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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