グランイーグル多摩川アリビオの売却価格5,080万円〜6,980万円・賃料18.5万円〜
グランイーグル多摩川アリビオ
東京都大田区西六郷4丁目29番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上19階建
- 築18年
- 155戸
- 六郷土手駅徒歩 5 分
売却相場
5,080万円〜6,980万円
坪単価
272.9万円
240.3万円
328.7万円
平米単価
82.5万円
72.7万円
99.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,380万円
平米単価 82.5万円 × 65.17平米
売却後の手残り額（概算）
2,100万円
売却価格の 39% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,380万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,380万×3%+6万) ×1.1 | -184万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -391万円 |
| 手取り額 | 2,100万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
18.5万円〜
7階：63.7㎡の賃料
修繕積立金
211円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南 | 65.2㎡ | - | 6,450万円 | 327.1万円 | 12,700円 | 13,740円 | 2025/11/01 |
| 14階 | 2LDK | 南東 | 63.7㎡ | 11.6㎡ | 5,680万円 | 294.8万円 | 12,400円 | 13,420円 | 2025/09/01 |
| 14階 | 2LDK | 南 | 63.7㎡ | 11.6㎡ | 5,980万円 | 310.3万円 | 12,400円 | 13,420円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 65.2㎡ | - | 6,480万円 | 328.7万円 | 12,700円 | 13,740円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 63.7㎡ | 11.6㎡ | 5,150万円 | 267.3万円 | 12,700円 | 13,500円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 65.2㎡ | 11.6㎡ | 5,080万円 | 257.6万円 | 12,700円 | 13,740円 | 2025/01/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 80.8㎡ | 21.0㎡ | 6,980万円 | 285.6万円 | 14,300円 | 15,560円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 65.2㎡ | - | 5,180万円 | 262.7万円 | 12,700円 | 13,740円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 74㎡ | 24.8㎡ | 5,380万円 | 240.3万円 | 11,700円 | 14,090円 | 2023/08/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 65.2㎡ | 11.6㎡ | 5,380万円 | 272.9万円 | 11,700円 | 7,880円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 74㎡ | 24.8㎡ | 5,580万円 | 249.2万円 | 12,800円 | 8,690円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランイーグル多摩川アリビオ |
|---|---|
| 所在地 | 〒144-0056東京都大田区西六郷4丁目29番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上19階建 / 総戸数155戸 |
| 築年月 | 2007年10月（築18年） |
| 交通① | 京急本線 六郷土手駅 徒歩5分 |
よくある質問
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