グランイーグル多摩川緑地の売却価格1,980万円〜6,080万円・賃料7万円〜

グランイーグル多摩川緑地

東京都大田区本羽田1丁目27番4号、29番15号、31番13号、2丁目11番20号、13番12号、13番4号、大田区南六郷1丁目34番15号、2丁目38番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上9階建
  • 築33年
  • 251戸
  • 糀谷駅徒歩 13 分

売却相場

1,980万円〜6,080万円

坪単価

坪単価

229.4万円

129.4万円

317.4万円

low
high
平米単価

平米単価

69.3万円

39.1万円

96万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

グランイーグル多摩川緑地
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
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62m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

4,326万円

平米単価 69.3万円 × 62.34平米

売却後の手残り額（概算）

1,779万円

売却価格の 41.1% が手元に残ります

手残り 41.1%41.1%
ローン返済 50.9%50.9%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 4.6%4.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格4,326万円
住宅ローン残債-2,200万円
仲介手数料（税込）(4,326万×3%+6万) ×1.1-149万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-195万円
手取り額1,779万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格大田区平均
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大田区の2025年の㎡単価の平均が89.9万円でグランイーグル多摩川緑地は39.1万円〜96万円だよ！
大田区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.3%

賃料

7.0万円〜

2階：28.3㎡の賃料

修繕積立金

220円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/28件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階2LDK南59.8㎡10.1㎡4,900万円270.6万円13,200円13,170円2026/02/01
2階3LDK南67.2㎡12.8㎡5,698万円280.3万円19,990円20,000円2026/01/01
5階2SLDK南63.3㎡13.0㎡6,080万円317.4万円12,700円15,170円2025/12/01
2階2LDK南67.2㎡12.8㎡4,280万円210.5万円19,990円20,000円2025/09/01
2階2LDK南67.2㎡12.8㎡4,480万円220.3万円19,990円20,000円2025/07/01
2階2LDK南67.2㎡12.8㎡4,680万円230.2万円19,990円20,000円2025/05/01
6階2SLDK南62.3㎡10.4㎡5,290万円280.5万円18,570円18,600円2025/03/01
6階2SLDK南62.3㎡10.4㎡5,490万円291.1万円18,570円18,600円2025/03/01
6階2SLDK南62.3㎡10.4㎡3,980万円211万円18,570円18,600円2024/12/01
6階2SLDK南62.3㎡10.4㎡4,280万円226.9万円18,570円18,600円2024/09/01
5階2SLDK南60.7㎡12㎡4,798万円261.3万円12,100円14,540円2024/08/01
6階2SLDK南62.3㎡10.4㎡4,380万円232.2万円18,570円18,600円2024/07/01
5階2SLDK南60.7㎡12㎡4,998万円272.2万円12,100円14,540円2024/06/01
3階2SLDK南60.9㎡11.4㎡3,850万円209.1万円-15,820円2024/04/01
7階3LDK南63.3㎡13.0㎡4,180万円218.2万円12,700円15,170円2024/03/01
7階3LDK南63.3㎡13.0㎡4,380万円228.7万円12,700円15,170円2024/02/01
3階2LDK南西50.5㎡9.6㎡2,880万円188.4万円14,880円8,340円2024/01/01
3階2LDK南50.6㎡9.6㎡2,880万円188.2万円-8,340円2024/01/01
6階1SLDK南50㎡10.4㎡3,480万円230万円10,000円10,900円2023/11/01
3階2LDK南50.6㎡9.6㎡2,980万円194.8万円11,880円8,340円2023/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名グランイーグル多摩川緑地
所在地〒144-0044東京都大田区本羽田1丁目27番4号、29番15号、31番13号、2丁目11番20号、13番12号、13番4号、大田区南六郷1丁目34番15号、2丁目38番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上9階建 / 総戸数251戸
築年月1993年1月（築33年）
交通①京急空港線 糀谷駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価129.4万円〜317.4万円。50㎡〜67.2㎡のお部屋が1,980万円〜6,080万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1993年1月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数251戸のマンションです。
A
京急空港線 糀谷駅まで徒歩13分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,200円、修繕積立金 月額13,170円（59.8㎡の場合）。修繕積立金は220円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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