グランイーグル大鳥居の売却価格3,680万円〜4,200万円・賃料15万円〜
グランイーグル大鳥居
東京都大田区東糀谷4丁目11番5号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築25年
- 51戸
- 大鳥居駅徒歩 7 分
売却相場
3,680万円〜4,200万円
坪単価
222.1万円
219万円
229.2万円
平米単価
67.1万円
66.2万円
69.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,985万円
平米単価 67.1万円 × 59.31平米
売却後の手残り額（概算）
1,713万円
売却価格の 43% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,985万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,985万×3%+6万) ×1.1 | -138万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -131万円 |
| 手取り額 | 1,713万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
15.0万円
6階：61.0㎡の賃料
修繕積立金
201円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 南 | 60.6㎡ | 9.6㎡ | 4,200万円 | 229.2万円 | 13,300円 | 12,200円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 2SDK | 東 | 55.5㎡ | 9.6㎡ | 3,680万円 | 219万円 | 12,200円 | 11,200円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南 | 59.3㎡ | 8.3㎡ | 3,980万円 | 221.8万円 | 12,000円 | 13,000円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南 | 59.3㎡ | 8.3㎡ | 3,990万円 | 222.3万円 | 13,000円 | 12,000円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランイーグル大鳥居 |
|---|---|
| 所在地 | 〒144-0033東京都大田区東糀谷4丁目11番5号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数51戸 |
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 交通① | 京急空港線 大鳥居駅 徒歩7分 |
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