グランフォート洗足池の売却価格8,998万円・賃料16.2万円〜
グランフォート洗足池
東京都大田区東雪谷1丁目27番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築20年
- 51戸
- 洗足池駅徒歩 1 分
売却相場
8,998万円
坪単価
380.7万円
平米単価
115.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
8,998万円
平米単価 115.1万円 × 78.12平米
売却後の手残り額（概算）
3,125万円
売却価格の 34.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,998万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,998万×3%+6万) ×1.1 | -304万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,065万円 |
| 手取り額 | 3,125万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
16.2万円〜
4階：53.1㎡の賃料
修繕積立金
240円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
1件/1件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 東 | 78.1㎡ | 10.7㎡ | 8,998万円 | 380.7万円 | 22,545円 | 18,750円 | 2025/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランフォート洗足池 |
|---|---|
| 所在地 | 〒145-0065東京都大田区東雪谷1丁目27番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数51戸 |
| 築年月 | 2005年9月（築20年） |
| 交通① | 東急池上線 洗足池駅 徒歩1分 |
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