グレイス洗足エスプリーヌの売却価格7,980万円〜8,200万円
グレイス洗足エスプリーヌ
東京都大田区北千束1丁目3番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築26年
- 21戸
- 複数路線利用可
- 洗足駅徒歩 4 分
- 北千束駅徒歩 6 分
- 大岡山駅徒歩 10 分
売却相場
7,980万円〜8,200万円
坪単価
382.9万円
377.7万円
388.1万円
平米単価
115.8万円
114.2万円
117.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
8,090万円
平米単価 115.8万円 × 69.83平米
売却後の手残り額（概算）
2,916万円
売却価格の 36% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,090万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,090万×3%+6万) ×1.1 | -274万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -896万円 |
| 手取り額 | 2,916万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
299円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南西 | 69.8㎡ | 15.2㎡ | 7,980万円 | 377.7万円 | 12,600円 | 20,880円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 69.8㎡ | 15.2㎡ | 8,200万円 | 388.1万円 | 12,600円 | 20,880円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グレイス洗足エスプリーヌ |
|---|---|
| 所在地 | 〒145-0062東京都大田区北千束1丁目3番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数21戸 |
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
| 交通① | 東急目黒線 洗足駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東急大井町線 北千束駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 東急目黒線/東急大井町線 大岡山駅 徒歩10分 |
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