クレストラフィーネ旗の台の売却価格3,980万円〜8,780万円・賃料13万円〜
クレストラフィーネ旗の台
東京都品川区旗の台6丁目28番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築12年
- 33戸
- 複数路線利用可
- 旗の台駅徒歩 5 分
- 長原駅徒歩 6 分
- 洗足駅徒歩 9 分
売却相場
3,980万円〜8,780万円
坪単価
399万円
342.7万円
514.9万円
平米単価
120.7万円
103.6万円
155.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,980万円
平米単価 120.7万円 × 41.26平米
売却後の手残り額（概算）
1,989万円
売却価格の 39.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,980万×3%+6万) ×1.1 | -171万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -317万円 |
| 手取り額 | 1,989万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
13.0万円〜
4階：38.4㎡の賃料
修繕積立金
341円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 北東 | 38.4㎡ | 5.9㎡ | 5,980万円 | 514.9万円 | 11,000円 | 13,100円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 41.3㎡ | 8.6㎡ | 4,980万円 | 399万円 | - | 14,000円 | 2024/12/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 60.0㎡ | 16.4㎡ | 8,780万円 | 483.5万円 | 17,200円 | 20,400円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 41.3㎡ | 8.6㎡ | 4,980万円 | 399万円 | 11,800円 | 9,900円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 54.1㎡ | 4.8㎡ | 6,480万円 | 395.9万円 | 15,500円 | 13,000円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 41.3㎡ | 8.6㎡ | 4,980万円 | 399万円 | 11,800円 | 9,900円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 38.4㎡ | 5.9㎡ | 3,980万円 | 342.7万円 | 11,000円 | 9,200円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 1LDK | 北 | 38.4㎡ | 5.9㎡ | 4,650万円 | 400.4万円 | - | 9,200円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 41.3㎡ | 8.6㎡ | 4,980万円 | 399万円 | 11,800円 | 9,900円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 59.6㎡ | 4.8㎡ | 6,998万円 | 388.4万円 | 17,000円 | 14,300円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クレストラフィーネ旗の台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒142-0064東京都品川区旗の台6丁目28番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数33戸 |
| 築年月 | 2014年4月（築12年） |
| 交通① | 東急大井町線/東急池上線 旗の台駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東急池上線 長原駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 東急目黒線 洗足駅 徒歩9分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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