クレッセント大森３の売却価格4,299万円〜5,280万円・賃料15万円〜
クレッセント大森３
東京都大田区大森西1丁目15番22号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築32年
- 62戸
- 複数路線利用可
- 平和島駅徒歩 12 分
- 大森町駅徒歩 12 分
- 大森駅徒歩 15 分
売却相場
4,299万円〜5,280万円
坪単価
283万円
263.5万円
315.5万円
平米単価
85.6万円
79.7万円
95.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,747万円
平米単価 85.6万円 × 55.44平米
売却後の手残り額（概算）
1,908万円
売却価格の 40.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,747万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,747万×3%+6万) ×1.1 | -163万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -273万円 |
| 手取り額 | 1,908万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
15.0万円
4階：53.1㎡の賃料
修繕積立金
234円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2SLDK | 南 | 58.7㎡ | 7.2㎡ | 5,280万円 | 297.3万円 | 14,000円 | 13,740円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 51.3㎡ | 6.5㎡ | 4,480万円 | 288.9万円 | 12,200円 | 11,990円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 51.3㎡ | 6.5㎡ | 4,580万円 | 295.3万円 | 12,200円 | 11,990円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 北西 | 51.3㎡ | 6.5㎡ | 4,299万円 | 277.2万円 | 12,200円 | 11,990円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 52.2㎡ | 6.7㎡ | 4,980万円 | 315.5万円 | 12,400円 | 7,260円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南 | 58.7㎡ | 7.2㎡ | 4,680万円 | 263.5万円 | 14,000円 | 8,170円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南 | 58.7㎡ | 7.2㎡ | 4,730万円 | 266.3万円 | 14,000円 | 8,170円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南西 | 58.7㎡ | 7.2㎡ | 4,780万円 | 269.1万円 | 14,000円 | 8,170円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クレッセント大森３ |
|---|---|
| 所在地 | 〒143-0015東京都大田区大森西1丁目15番22号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数62戸 |
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
| 交通① | 京急本線 平和島駅 徒歩12分 |
| 交通② | 京急本線 大森町駅 徒歩12分 |
| 交通③ | JR京浜東北線 大森駅 徒歩15分 |
よくある質問
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