コスモ千鳥町ロイヤルフォルムの売却価格4,480万円〜5,280万円
コスモ千鳥町ロイヤルフォルム
東京都大田区千鳥1丁目13番17号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築26年
- 78戸
- 複数路線利用可
- 千鳥町駅徒歩 5 分
- 池上駅徒歩 9 分
- 武蔵新田駅徒歩 10 分
売却相場
4,480万円〜5,280万円
坪単価
246.5万円
229万円
291.5万円
平米単価
74.5万円
69.2万円
88.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,822万円
平米単価 74.5万円 × 64.66平米
売却後の手残り額（概算）
1,966万円
売却価格の 40.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,822万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,822万×3%+6万) ×1.1 | -166万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -287万円 |
| 手取り額 | 1,966万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
179円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1SLDK | 南 | 56.5㎡ | 7.2㎡ | 4,980万円 | 291.5万円 | 8,900円 | 10,100円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 67.4㎡ | 10.9㎡ | 5,280万円 | 258.8万円 | 10,700円 | 12,000円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 64.7㎡ | 7.2㎡ | 4,480万円 | 229万円 | 10,200円 | 11,500円 | 2023/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 64.7㎡ | 7.8㎡ | 4,580万円 | 234.1万円 | 10,200円 | 11,500円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コスモ千鳥町ロイヤルフォルム |
|---|---|
| 所在地 | 〒146-0083東京都大田区千鳥1丁目13番17号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数78戸 |
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 交通① | 東急池上線 千鳥町駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東急池上線 池上駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 東急多摩川線 武蔵新田駅 徒歩10分 |
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