シティハウス池上イーストの売却価格4,490万円〜8,180万円・賃料18万円〜
シティハウス池上イースト
東京都大田区池上4丁目31番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築18年
- 79戸
- 池上駅徒歩 3 分
売却相場
4,490万円〜8,180万円
坪単価
359.4万円
279.4万円
424.8万円
平米単価
108.7万円
84.5万円
128.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,980万円
平米単価 108.7万円 × 55平米
売却後の手残り額（概算）
2,269万円
売却価格の 37.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,980万×3%+6万) ×1.1 | -204万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -503万円 |
| 手取り額 | 2,269万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
18.0万円
3階：55㎡の賃料
修繕積立金
171円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 東 | 53.1㎡ | 7.1㎡ | 5,980万円 | 372.2万円 | 10,220円 | 9,080円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 53.1㎡ | 7.1㎡ | 6,180万円 | 384.6万円 | 10,220円 | 9,080円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 53.1㎡ | 7.1㎡ | 6,380万円 | 397.1万円 | 10,220円 | 9,080円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 53.1㎡ | 7.1㎡ | 6,580万円 | 409.5万円 | 10,220円 | 9,080円 | 2025/09/01 |
| 11階 | 2LDK | 南 | 55㎡ | 4.8㎡ | 6,480万円 | 389.4万円 | 11,070円 | 11,460円 | 2025/01/01 |
| 11階 | 2LDK | 南西 | 59.8㎡ | 11.5㎡ | 7,680万円 | 424.8万円 | 11,870円 | 12,440円 | 2024/12/01 |
| 12階 | 2LDK | 南 | 55㎡ | 4.8㎡ | 5,980万円 | 359.4万円 | 11,070円 | 9,400円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 55㎡ | 4.8㎡ | 5,180万円 | 311.3万円 | 10,520円 | 9,400円 | 2023/11/01 |
| 12階 | 2LDK | 南 | 55㎡ | 4.8㎡ | 6,180万円 | 371.4万円 | 11,070円 | 9,400円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 2LDK | - | 55㎡ | - | 6,180万円 | 371.4万円 | 10,670円 | 9,080円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 53.1㎡ | 9.0㎡ | 4,490万円 | 279.4万円 | 10,220円 | 9,080円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 53.1㎡ | 9.0㎡ | 4,680万円 | 291.3万円 | 10,220円 | 9,080円 | 2023/07/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 73.2㎡ | 16.0㎡ | 7,480万円 | 337.9万円 | 13,620円 | 12,560円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 53.1㎡ | 9.0㎡ | 4,840万円 | 301.2万円 | 10,220円 | 9,080円 | 2023/06/01 |
| 9階 | 2SLDK | 東 | 74.4㎡ | 8.3㎡ | 7,280万円 | 323.3万円 | 13,900円 | 12,720円 | 2023/06/01 |
| 7階 | 2LDK | 東 | 74.4㎡ | 8.3㎡ | 8,180万円 | 363.3万円 | 13,720円 | 12,720円 | 2023/06/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 73.5㎡ | 16.0㎡ | 7,480万円 | 336.5万円 | 13,620円 | 12,560円 | 2023/06/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 55㎡ | 4.8㎡ | 5,180万円 | 311.3万円 | 10,520円 | 9,400円 | 2023/05/01 |
| 12階 | 2LDK | 南 | 59.8㎡ | 11.5㎡ | 5,780万円 | 319.7万円 | 11,320円 | 10,220円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シティハウス池上イースト |
|---|---|
| 所在地 | 〒146-0082東京都大田区池上4丁目31番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数79戸 |
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 交通① | 東急池上線 池上駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
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