シャルム蓮沼の売却価格2,598万円〜3,690万円・賃料13.8万円〜
シャルム蓮沼
東京都大田区東矢口3丁目18番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築45年
- 52戸
- 複数路線利用可
- 蓮沼駅徒歩 2 分
- 蒲田駅徒歩 8 分
売却相場
2,598万円〜3,690万円
坪単価
198.5万円
166.5万円
244.9万円
平米単価
60万円
50.3万円
74.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,098万円
平米単価 60万円 × 51.57平米
売却後の手残り額（概算）
1,486万円
売却価格の 48% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,098万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,098万×3%+6万) ×1.1 | -109万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,486万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.6%
賃料
13.8万円〜
7階：42.9㎡の賃料
修繕積立金
198円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/21件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2DK | 東 | 42.9㎡ | 7.8㎡ | 3,180万円 | 244.9万円 | 10,520円 | 8,480円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 56.5㎡ | 7.8㎡ | 3,280万円 | 191.8万円 | 13,850円 | 11,170円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 56.5㎡ | 7.8㎡ | 3,380万円 | 197.6万円 | 13,850円 | 11,170円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 56.5㎡ | 7.8㎡ | 3,398万円 | 198.7万円 | 13,850円 | 11,170円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 2DK | 西 | 51.6㎡ | 8㎡ | 2,598万円 | 166.5万円 | 11,510円 | 10,110円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 2DK | 西 | 51.2㎡ | 8㎡ | 2,598万円 | 167.8万円 | 11,510円 | 10,110円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 56.5㎡ | 7.8㎡ | 3,498万円 | 204.5万円 | 13,850円 | 11,170円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 2DK | 西 | 51.6㎡ | 8㎡ | 2,698万円 | 172.9万円 | 11,510円 | 10,110円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 2DK | 西 | 51.2㎡ | 8㎡ | 2,698万円 | 174.3万円 | 11,510円 | 10,110円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 2DK | 西 | 51.6㎡ | 8㎡ | 2,898万円 | 185.7万円 | 11,510円 | 10,110円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 2DK | 西 | 51.2㎡ | 8㎡ | 2,898万円 | 187.2万円 | 11,510円 | 10,110円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 56.5㎡ | 3.3㎡ | 3,690万円 | 215.7万円 | 12,720円 | 11,170円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 56.5㎡ | 7.8㎡ | 3,498万円 | 204.5万円 | 12,720円 | 11,170円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 2DK | 西 | 51.6㎡ | 8㎡ | 2,998万円 | 192.1万円 | - | 10,110円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 2DK | 西 | 51.2㎡ | 8㎡ | 2,998万円 | 193.6万円 | 11,510円 | 10,110円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 2DK | 西 | 51.2㎡ | 8㎡ | 3,498万円 | 225.9万円 | 11,510円 | 10,110円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 2DK | 西 | 51.6㎡ | 8㎡ | 3,098万円 | 198.5万円 | - | 10,110円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 2DK | 西 | 51.2㎡ | 8㎡ | 3,098万円 | 200.1万円 | 11,510円 | 10,110円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 2DK | 西 | 51.2㎡ | 8㎡ | 3,198万円 | 206.6万円 | 11,510円 | 10,110円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 1LDK | 東 | 56.5㎡ | 7.8㎡ | 3,690万円 | 215.7万円 | 12,720円 | 11,170円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シャルム蓮沼 |
|---|---|
| 所在地 | 〒146-0094東京都大田区東矢口3丁目18番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数52戸 |
| 築年月 | 1980年9月（築45年） |
| 交通① | 東急池上線 蓮沼駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR京浜東北線/東急池上線/東急多摩川線 蒲田駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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