シャンボール大森の売却価格1,480万円〜4,280万円・賃料9.8万円〜
シャンボール大森
東京都大田区中央1丁目16番8号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築54年
- 240戸
- 大森駅徒歩 17 分
売却相場
1,480万円〜4,280万円
坪単価
218.2万円
151万円
265.8万円
平米単価
66万円
45.6万円
80.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,615万円
平米単価 66万円 × 39.6平米
売却後の手残り額（概算）
1,219万円
売却価格の 46.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,615万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,615万×3%+6万) ×1.1 | -93万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,219万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
9.8万円〜
2階：40.9㎡の賃料
修繕積立金
138円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/80件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 2LDK | 南西 | 57.0㎡ | - | 4,280万円 | 248.3万円 | 13,780円 | 7,950円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 2K | 南 | 28.5㎡ | - | 1,830万円 | 212.1万円 | 7,540円 | 4,350円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 49.0㎡ | - | 3,480万円 | 234.5万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 49.1㎡ | 5.5㎡ | 3,480万円 | 234.3万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 5階 | 1LDK | 北東 | 34.6㎡ | 6.1㎡ | 1,930万円 | 184.1万円 | 7,540円 | 4,350円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 49.5㎡ | - | 3,480万円 | 232.4万円 | 11,700円 | 6,750円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 2K | 北東 | 30.3㎡ | 2㎡ | 1,980万円 | 215.8万円 | 7,800円 | 4,500円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 1LDK | 北東 | 34.6㎡ | 6.1㎡ | 2,280万円 | 217.5万円 | 8,060円 | 4,650円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 2K | 北東 | 34.6㎡ | 6.1㎡ | 1,980万円 | 188.9万円 | 7,800円 | 4,500円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 2DK | 南西 | 40.9㎡ | - | 2,980万円 | 240.7万円 | 9,620円 | 5,550円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 1LDK | 南西 | 38.2㎡ | 18.0㎡ | 2,980万円 | 257.9万円 | 8,840円 | 5,100円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 2LDK | 南西 | 49.5㎡ | 5.5㎡ | 3,580万円 | 239万円 | 11,700円 | 6,750円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 2K | 北東 | 34.6㎡ | 6.1㎡ | 2,100万円 | 200.3万円 | 7,800円 | 4,500円 | 2025/10/01 |
| 10階 | 2LDK | 南西 | 49.5㎡ | 5.5㎡ | 3,780万円 | 252.4万円 | 11,700円 | 6,750円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 1DK | 南東 | 32.4㎡ | 3.6㎡ | 2,480万円 | 253万円 | 7,540円 | 4,350円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 2LDK | 南西 | 49.5㎡ | 5.5㎡ | 3,180万円 | 212.3万円 | 11,700円 | 6,750円 | 2025/08/01 |
| 9階 | 2LDK | 南西 | 49.5㎡ | 5.5㎡ | 3,280万円 | 219万円 | 11,700円 | 6,750円 | 2025/07/01 |
| 9階 | 1SLDK | 南西 | 49.5㎡ | 5.5㎡ | 3,680万円 | 245.7万円 | 11,700円 | 6,750円 | 2025/06/01 |
| 12階 | 2LDK | 南西 | 49.5㎡ | 5.5㎡ | 3,480万円 | 232.4万円 | 11,700円 | 6,750円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 1DK | 南東 | 32.4㎡ | - | 1,980万円 | 202万円 | 7,540円 | 4,350円 | 2025/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シャンボール大森 |
|---|---|
| 所在地 | 〒143-0024東京都大田区中央1丁目16番8号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数240戸 |
| 築年月 | 1972年2月（築54年） |
| 交通① | JR京浜東北線 大森駅 徒歩17分 |
よくある質問
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販売相場
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