スカイコート蒲田壱番館の売却価格1,900万円〜5,780万円・賃料7万円〜
スカイコート蒲田壱番館
東京都大田区蒲田4丁目41番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築14年
- 57戸
- 複数路線利用可
- 京急蒲田駅徒歩 7 分
- 蒲田駅徒歩 8 分
売却相場
1,900万円〜5,780万円
坪単価
282.4万円
275.1万円
478.5万円
平米単価
85.4万円
83.2万円
144.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,412万円
平米単価 85.4万円 × 39.93平米
売却後の手残り額（概算）
1,565万円
売却価格の 45.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,412万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,412万×3%+6万) ×1.1 | -119万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -25万円 |
| 手取り額 | 1,565万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.4%
賃料
7.5万円〜
3階：21.8㎡の賃料
修繕積立金
126円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1K | 東 | 20.7㎡ | 3.3㎡ | 2,500万円 | 399.4万円 | 6,100円 | 2,600円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 1SLDK | 南東 | 54.8㎡ | 6.5㎡ | 4,680万円 | 282.4万円 | 14,200円 | 6,000円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1K | 北 | 22.8㎡ | - | 1,900万円 | 275.1万円 | 6,700円 | 1,400円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 1DK | 東 | 39.9㎡ | 17.4㎡ | 5,780万円 | 478.5万円 | 11,700円 | 5,000円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 1LDK | 南東 | 54.8㎡ | 11.6㎡ | 4,680万円 | 282.4万円 | 14,200円 | 6,000円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | スカイコート蒲田壱番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒144-0052東京都大田区蒲田4丁目41番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数57戸 |
| 築年月 | 2011年9月（築14年） |
| 交通① | 京急本線/京急空港線 京急蒲田駅 徒歩7分 |
| 交通② | JR京浜東北線/東急池上線/東急多摩川線 蒲田駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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